تعافى الإقتصاد الأسترالي بشكل أسرع من المتوقع وفاجأت السوق العقارية الكثيرين بأرقام هي الأعلى منذ سبع عشرة عاما. وفي اجتماعه لشهر مارس 2021 أبقى مصرف الأحتياط نسبة الفائدة عند أدنى مستوى لها الى الآن وهو 0.1% .
وفي حديث له مع اس بي اس عربي24، قال الخبير الاقتصادي الدكتور عبدالله العجلان: "اجتماع مارس كان مهما لأن الكثير من التوقعات في بداية هذا العام فيما يخص تحسن الوضع أكثر مما كان متوقعانهاية 2020، كثيرون من الناس كانوا ينتظرون ان ياخذ مصرف الإحتياطي قرارا فيما يتعلق نسبة الفائدة و لكن جاء القرار بأنه سيحتفظ بنسبة الفائدة عند 0.1% تزامننا مع أكبر قفزة في أسعار البيوت لأكثر من 17 سنة."
وأضاف الدكتور العجلان: " من يقرأ تقرير مصرف المركزي بالأمس يلاحظ ان المصرف ألمح الى ان ارتفاع أسعار البيوت ليس بمؤشر كاف لاتخاذ قرار رفع نسبة الفائدة بناء عليه."
وأوضح الدكتور العجلان ان المصرف المركزي يراعي أهدافه فيما يتعلق بالتضخم بنسبة البطالة وبالداخلين الى سوق العمل أكثر من السوق العقارية.
أما بالنسبة لأسعار البيوت واحتمال ارتفاعها أكثر وأين تكمن الحلول قال الدكتور العجلان : "سيلجأ مصرف الإحتياط لجهات حكومية أخرى مثل APRA للتعامل مع هذا الموضوع."
وينسب الكثيرون تعافي السوق العقارية الى نسبة الفائدة المتدنية التي حفزت الشراة وارتفاع الطلب فيما ينسب انخفاض العرض الى حزم حكومية أخرى مثل دعم الأجور ودفعة البطالة.
وقال الدكتور العجلان الى ان تثبيت سعر الفائدة على القروض المنزلية لفترة ثلاث أو خمس سنوات يعود بالخير على أصحاب القروض ونوه انه "ليس من الضروري تثبيت القرض بالكامل بل يمكن ان يقسم الى جزئين، قسم بفائدة ثابتة وقسم آخر بفائدة متغيرة"
واضاف الدكتور العجلان: "هذا الخيار يتيح مرونة اضافية لأصحاب القروض من حيث دفع أقساط اضافية غير محدودة" ولكن هناك عوامل أخرى يجب أخذها بعين الإعتبار ومن ضمنها:
امكانية دفع أقساط اضاف واذا كان الشخص يتوقع القيام بمدفوعات كبيرة
التخطيط لإعادة التمويل قبل انتهاء مدة القرض المحددة بحسب العقد
التخطيط لترميم المنزل في وقت قريب
اذا كان هناك مدخرات يمكن وضعها في حسابات الoffset
للاستفادة القصوى من الأفضل تثبيت الفائدة لفترة زمنية ما بين ثلاث و خمس سنوات
وعند السؤال عن ماهية ومنافع الحسابات المصرفية التي تحمل مسمى account offset، قال الدكتور انها حسابات ادخار والمصروف اليومي، تمكن أصحابها من استخدام أموالهم والوصول الى مدخراتهم بحسب احتياجاتهم الحياتية، وفائدتها تكمن في انها تكون مرتبطة بالقرض المصرفي، أي ان الأموال الموجودة في الOffset account تحتسب مقابل القيمة الإجمالية للقرض فلا تنطبق عليها رسوم الفائدة :"اذا كان قرضك بقيمة 250 ألف دولار، وفي حساب الأدخار 30 ألف دولار، تحتسب الفائدة على الفارق ما بينهما أي على 220ألف دولار."
ومن ميزات حساب الOffsetانها تمكن أصحابها من الوصول الى المبلغ المالي الموجود فيها عند الحاجة، بشكل مباشر وبدون تعقيد.
وأشار الدكتور العجلان الى أمرين هامين يتعلقان بهذا النوع من الحسابات هما : التأكد من ان المصرف الذي تتعامل معه يتيح هذه الخدمة ويوفر هذا النوع من الحسابات.
كل ما ورد في المقابلة الصوتية والمقال هذا، هو على سبيل المعلومات العامة، يرجى استشارة المختصين للحصول على نصائح خاصة وشخصية.
