مع استمرار أسعار المنازل بالارتفاع في المدن الكبرى في أستراليا وتخطيها مستويات قياسية غير مسبوقة، فقد العديد من الاستراليين القدرة على شراء منزل.
وأصبح الاستئجار بالنسبة لهم الخيار المتاح، وخاصة من هم من فئة الشباب والقادمين الجدد.
جميع المعلومات الواردة في هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال هي على سبيل المعلومات العامة فقط وليست نصيحة خاصة.
يقول المحلل الاقتصادي عبدالله عبدالله ان عدد المنازل المتوفرة للإيجار اليوم أو ما يسمى بـ vacancy rate في معظم المدن الأسترالية انخفض ومعه ارتفعت أسعار الإيجارات. إلا في مدينة ملبورن. حيث ارتفعت نسبة أسعار المنازل المتاحة للشراء وانخفضت الإيجارات.
ويضيف عبدالله إن ارتفاع أسعار المنازل يعود إلى إقبال العديد من المستثمرين و مشتري المنزل الأول على السوق ليستفيدوا من أسعار الفوائد المنخفضة.
Victoria's rental vacancy rate Source: AAP
"ولكن للأسف، لن يستطيع الأستراليون جميعهم الدخول في سوق العقارات، وقد يكونوا فقدوا القدرة بشكل كلي لتحقيق الحلم الأسترالي بامتلاك منزل، وخاصة في المدن الكبرى."
وبحسب عبدالله، تبلغ نسبة المستأجرين 32٪ من مجموع المنازل او 2.6 مليون عائلة في استراليا.
أمام الضغط الذي يشهده سوق الإيجارات في سيدني وبيرث وبرسبان وأديلايد، ومع دخول انذارات الاخلاء حيز التنفيذ في آخر مارس/آذار بعد تجميدها خلال ازمة كورونا، يقول عبدالله: "لا بد ان نكون مدركين لكل حقوقنا و واجباتنا كمستأجرين."
قوانين الإيجارات التي تتشابه بين ولاية وأخرى
- عند التقدم الى إيجار منزل، يطلب الوسيط/السمسار بعض الأوراق الثبوتية من ID وعنوانين سكن حالية وسابقة ونسخ عن الـ bank statement والـ pay slip وتاريخ الايجار وغيرها من الأوراق الثبوتية.
- القانون لا يحدد بالضبط كل الأوراق المطلوبة ويترك الحق للوسيط وصاحب الملك ان يطلب أي أوراق للتأكد من الطلب والموافقة عليه او رفضه.
- يترك القانون للمتقدم حرية عدم تقديم أوراق معينة إذا شعر أنها تمس بخصوصياته او ليس لها علاقة بطلب الايجار.
- تكون أغلب أسعار الإيجارات معلنة، ولكن عند تقديم الطلب يمكن للمتقدم بوضع السعر الذي يناسبه.
- بعد تقديم وقبول الطلب يتم توقيع العقد، ويحدد فيه عدد وأسماء المستأجرين وكل البالغين الذين سيسكنون المنزل.
- تحدد طريقة الدفع وموعدها وقيمتها الأسبوعية أو لكل أسبوعين.
- يوضع مبلغ التأمين على الايجار أو ما يعرف بالـ Bondفي حساب مخصص لهذه المبالغ يتبع لحكومات الولايات. مثلا Fair Trade NSW وConsumer Affairs Victoria. بحسب مدة ونوع العقد.
Rent to buy contract Source: Pixabay
أنواع عقود الايجار
هناك نوع من العقود محدد بمدة ثابتة أو fixed term أي عدد معين من الأسابيع او الشهور أو السنوات، وعادة لا تتخطى السنتين في ولاية نيو ساوث ويلز.
والنوع الاخر في نيو ساوث ويلز هو عقود الإيجار الدوري أو periodic شهر بشهر. عند انتهاء مدة عقد الـ fixed term يتم تجديد العقد إلى periodic برضى الطرفين.
إخلاء المنزل
يقول عبدالله أن الفرق بين هذين النوعين من العقود هي طريقة كسر العقد: "في حالات الاستئجار لمدة محددة اي fixed يجب أن نكمل الدفع للمدة المتفق عليها."
في حالة عقد الـ fixed term يتوجب على المالك الذي لا يرغب بتجديد العقد إبلاغ المستأجر خطيا قبل 30 يوم على الأقل من الوقت الذي يحدده لإخلاء المنزل. ومن جانبه، يجب على المستأجر أن يقدم مهلة 14 يوم للمالك.
وان انتهت مدة العقد، وأصبح عقدا periodic، فيتوجب على المالك عندها اعطاء مهلة 90 يوما للمستأجر لإخلاء المنزل، ويقدم المستأجر من جانبه 21 يوما للمالك.
عقود ولاية فكتوريا
يوجد في فيكتوريا ي ثلاثة أنواع من العقود:
- عقد ثابت لمدة قصيرة أي من ستة أشهر لخمس سنوات
- عقد ثابت لمدة طويلة لأكثر من خمس سنوات
- عقد periodic من شهر إلى شهر.
အိမ္ငွားေတြကို ႏွင္ထုတ္လို႔မရေအာင္ ကာကြယ္ေပးတဲ့ဥပေဒကို အခုသီတင္းပတ္အကုန္/ Source: TheNewDaily
زيادة الإيجار
يحق للمالك في ولاية نيو ساوث ويلز زيادة الإيجار عند إنتهاء العقد ثابت المدة، بشرط أن يعطي المستأجر علم قبل مدة اقلها 60 يوما.
في فيكتوريا، إن بدأ تاريخ العقد الثابت للإيجار بعد 19 يونيو 2019 يحق للمالك زيادة واحدة كل ستة أشهر، وللعقود التي وقعت بعد 19 يونيو 2019 فيحق للمالك زيادة واحدة كل سنة.
واجبات المستأجر
من واجبات المستأجر الحفاظ على المنزل وإعادته في الحالة التي استلمه بها إلا في حالات تعتبر wear and tear، أي تستهلك تلقائيا مع الاستعمال متل المكيفات، سخان المياه وغيرها.
للمزيد من التفاصيل يمكن الاستماع الى الملف الصوتي المرفق في الصورة أعلاه.
