গুরুত্বপূর্ণ দিকগুলো
- আপাতত বাড়ির দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকলেও মানুষের সামর্থ্য সীমাবদ্ধ হয়ে পড়ছে বলে মনে করা হচ্ছে
- গৃহ নির্মাণ ঋণ ডিসেম্বরে প্রায় সাড়ে চার শতাংশ থেকে বেড়ে ৩২.৮ বিলিয়ন ডলারের রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে
- ক্যাশরেট বাড়লে যারা ৫ লক্ষ ডলার বাড়ির ঋণ নিয়েছেন তাদের অক্টোবর থেকে মাসে অতিরিক্ত ১০৩ ডলার বেশি সুদ দিতে হবে, এবং মার্চ ২০২৪ সালে তাদের মাসিক রিপেমেন্ট অন্তত ৪২৮ ডলার বৃদ্ধি পাবে
আপাতত বাড়ির দাম বৃদ্ধি অব্যাহত আছে। আর্থিক পরামর্শক প্রতিষ্ঠান কোরলজিক বলেছে যে জানুয়ারিতে মাঝারি আকারের বাড়ির দাম ১.১ শতাংশ বেড়েছে তবে একই সাথে তথ্য-উপাত্ত থেকে মানুষের সামর্থ্যের সীমাবদ্ধতাগুলিও প্রকাশ পেতে শুরু করেছে।
সবচেয়ে ধীরগতির বৃদ্ধির হার দেখা যাচ্ছে সিডনি এবং মেলবোর্ন - শহর দুটি দেশের সবচেয়ে ব্যয়বহুল বাজার।
তবে এক্ষেত্রে সেরা প্রবৃদ্ধি দেখা গেছে ব্রিসবেন এবং অ্যাডিলেডে।
অস্ট্রেলিয়া জুড়ে বাড়ির দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকলেও, এই হার স্থিতিশীল হতে যাচ্ছে বলে ধারণা করা হচ্ছে।
সর্বশেষ কোর লজিক তাদের গবেষণা অনুসারে বলছে, গত এক বছরে সম্পত্তির মূল্য ২২ শতাংশের বেশি বেড়েছে।
কিন্তু একই সাথে কোরলজিক রিসার্চ ডিরেক্টর টিম ললেস বলছেন, মূল বাজারগুলোতে সেই গতি কমতে শুরু করেছে।
তিনি বলছেন," গত বছরের মার্চ মাসে আবাসন মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ৩ শতাংশ হারে বাড়তে দেখেছিলাম এবং এটি এখন ধীরে ধীরে মাসে প্রায় এক শতাংশে নেমে এসেছে। সুতরাং এখানে বিষয়টি স্পষ্ট যে বাজারে ধীরগতি দেখা যাচ্ছে।"
মিঃ ললেসের মতে, সিডনি এবং মেলবোর্নে দাম কমেছে, এখন বরং ব্রিসবেন এবং অ্যাডিলেডের মতো অন্যান্য রাজধানী শহরগুলো দাম বৃদ্ধির ক্ষেত্রে গতি নির্ধারণ করছে।
Brook Mitchell Source: Getty Images
তিনি বলছেন, "এই শহর দুটিতে এখনো বাড়ির দাম নাগালের মধ্যে। সেখানে জনসংখ্যা বাড়ার প্রবণতাও একটি কারণ। এছাড়া দক্ষিণ-পূর্ব কুইন্সল্যান্ডের শহরগুলিতে খুব বেশি বাড়ি বিক্রি করতে দেখা যাচ্ছে না। চাহিদার তুলনায় সরবরাহ অনেক কম।"
এমনকি দাম বাড়ার সাথে সাথে, নতুন বাড়ির জন্য ঋণ নেয়ার সংখ্যাও বেড়েছে - গৃহ নির্মাণ ঋণ ডিসেম্বরে প্রায় সাড়ে চার শতাংশ থেকে বেড়ে ৩২.৮ বিলিয়ন ডলারের রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে।
ঋণদাতা প্রতিষ্ঠান রেইটসিটি'র গবেষক স্যালি টিন্ডাল বলছেন যদিও ঋণগ্রহীতাদের জন্য সুদের হার এখন কম, কিন্তু এটি অস্থায়ী।
তিনি বলছেন, "আমরা সকলেই জানি যে সুদ বাড়বে, শুধু সময়ের ব্যাপার। তবে আরবিএ বোঝার চেষ্টা করছে বর্তমান মুদ্রাস্ফীতি কি ক্ষণস্থায়ী নাকি চলতে থাকবে।"
রেইটসিটি পূর্বাভাস দিয়েছে রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ অস্ট্রেলিয়া (RBA) অক্টোবরের মধ্যে ক্যাশ রেট ০.৪ শতাংশ বাড়িয়ে ০.৫ শতাংশ করবে এবং ২০২৪ সালের মার্চের মধ্যে মোট ক্যাশ রেট ১.৬৫ শতাংশ বাড়িয়ে দেবে, যা ১.৭৫ শতাংশে গিয়ে পৌঁছুবে।
তার মানে হচ্ছে, যারা ৫ লক্ষ ডলার বাড়ির ঋণ নিয়েছেন তাদের অক্টোবর থেকে মাসে অতিরিক্ত ১০৩ ডলার বেশি সুদ দিতে হবে, এবং মার্চ ২০২৪ সালে তাদের মাসিক রিপেমেন্ট অন্তত ৪২৮ ডলার বৃদ্ধি পাবে।
তবে স্যালি টিন্ডাল বলছেন যে বেশিরভাগ অস্ট্রেলিয়ানই সুদ বৃদ্ধির বিষয়ে সচেতন, অনেকেই তাদের বন্ধকী ঋণের ক্ষেত্রে গড়ে ৪৫ মাস এগিয়ে আছে।
তিনি বলছেন, " গত বছরের তুলনায় ব্যাঙ্কে ১১৯ বিলিয়ন ডলার অতিরিক্ত সঞ্চয় রয়েছে, যদিও এটি সবার জন্য প্রযোজ্য নয়। তাই যারা কোভিডের কারণে আর্থিক সংগ্রাম করছেন তাদের অন্য কোথাও গুরুতর কাটছাট ছাড়াই এই অতিরিক্ত অর্থ পরিশোধ করতে সমস্যা হতে পারে।"
তবে একটি ভালো দিক হচ্ছে অবসরপ্রাপ্ত বা যারা অ্যাকাউন্টে অর্থ রেখে সুদ পেয়ে থাকেন তারা তাদের সঞ্চয় থেকে আয় করতে পারবেন ।
পুরো প্রতিবেদনটি শুনতে উপরের অডিও-প্লেয়ারটিতে ক্লিক করুন।
এসবিএস বাংলার অনুষ্ঠান শুনুন রেডিওতে, এসবিএস বাংলা রেডিও অ্যাপ-এ এবং আমাদের ওয়েবসাইটে, প্রতি সোম ও শনিবার সন্ধ্যা ৬ টা থেকে ৭ টা পর্যন্ত। রেডিও অনুষ্ঠান পরেও শুনতে পারবেন, ভিজিট করুন:
আরও দেখুন:
