房产基本信息：
房子类别：3房独立屋
离火车站距离：步行2-3分钟
价格：2010年，29.5万澳元
2016年12月价格：62万澳元
由于工作的变动，我们搬了家， Hornsby的公寓租了出去。房租和贷款相抵，我们在经济上没有增添什么负担。Hornsby公寓从自住房变成了投资房。
随着工作和生活的日趋稳定，我们开始为未来而筹划。在与朋友和同事的交往中，我们渐渐了解到关于房地产投资的一些信息，比如用equity投资的杠杆效应，还有负扣税（negative gearing）的税收优势。我们当时一心想把Hornsby的房贷尽快还清，对投资房的事情并没有太上心，只是请银行对房子从新做了评估，结果令我们非常意外。Hornsby的房子在短短几年内价值增长了将近30%，而这些equity都可以帮助我们购买未来的投资房。这对我们是个大好消息，接下去我们便开始着手研究了。
这次虽然不是第一次买房子，却是我们第一次准备以投资为目的买房。由于没有经验，我们对待投资房的态度非常谨慎，不想承担过多风险。对我们而言，理想的投资房不仅要有长期增长的潜质，房租收益也要与贷款基本相当，以避免在现金流上增大我们的负担。一开始，我们将Hornsby作为投资地点的首选，但研究之后我们发现，由于那里房价增长较快，虽然资本增长还有空间，但房租的回报率已经大不如前，犹豫之后，我们决定寻找新的投资地点。
我们以自身居住的喜好为参照，考察了一些安静，便利，以及配套措施完善的地区，因为具有这些特点的物业适合家庭居住，不会空置太久。以我们所能承受的房价，我们很快注意到了Blacktown周边地区。当时那里是投资者讨论的一个热点，众说纷纭，有人认为那里房价偏低，有增长潜力，有人认为那里离市中心太远，不具备长期增长的优势，也有人说那里开始大批兴建新住宅，几年之后供需将会调整，房屋增值空间将会受到挤压。我们从未去过那里，因此利用几个周末驱车前往，以探究竟。
几番下来，我和太太对那里都很感兴趣。Blacktown虽然离市中心有些远，但火车很方便，只要住在火车沿线，出行上班都应该不成问题。Westpoint购物中心也很大，人来人往，非常兴旺。周围几所学校看上去规模也不小。我们注意到那一带确实有些在建的住宅，但大都是townhouse，没看到高密度的高层公寓，估计短期内不会给当地房产市场带来过大的压力，造成供过于求的局面。关键是那一带房价还没有上涨，与悉尼其它地方相比有很大的价格优势。
相信很多人都听过马克吐温所说的，买地，因为它不可能被再造（Buy land, they are not making it anymore）。我和太太当时买投资房时也着眼于带地的house。房子老旧可以翻修或是重建，而土地在悉尼这样人口日渐增长的大都市，必将越来越稀缺，价格也将越来越昂贵。因此，有土地价值做支撑，买house长久而言，应该不会贬值。
考察几个月，我们锁定了位于Marayong的一所三房house。这所房子在一条静街上，离火车站和店铺步行两三分钟，却是非常安静，听不到火车的噪音。周围两所学校，距离都不远。这里离Blacktown只有一站之遥，开车也只需五分钟，非常方便。然而让我们最终下定决心购买的，是它的卖主由于正在别处建造新居，暂时还要住在这里，因此我们的房子从成交第一天起便有了租客。事实证明我们当时大部分以直觉为基础所做的决定是正确的。由于种种原因，前位房主在那里租住了好几年，这期间为我们省去了许多诸如装修，打广告，找租客等等麻烦，加之房租稳定，对没有投资经验的我们而言，还是非常稳妥且划算的。
就这样，有些不可思议的，在2010年，我们拥有了第二套投资房，也从此正式迈出了澳洲房地产投资的步伐。
房产基本信息：
房子类别：3房独立屋
离火车站商场：车程5分钟
价格：2011年，30万澳元
2016年12月价格：65万澳元
只是，这步伐一旦迈出，便不可停歇了。第二年，我们以同样的方式，对Marayong的房产进行评估，利用增值的equity，在Blacktown又买了一所三房的house。
这次的房子很有意思，不知为何，房主把内部每一面墙都漆了不同的颜色，而且用的都是非常鲜明的色调，连卖房的中介都戏称它为彩虹房（rainbow house）。我们便利用这一点与房主谈价钱。其实我们看中的是它的地点，静街之上，对面有个很大的运动场，距离火车站和商场只有五分钟车程。最终，我们以比当时市价偏低一些的价钱买到了物业，然后花了将近一万元进行全面装修。一个月后装修完毕，我们请当时的卖房中介前来参观，他非常惊讶，说简直不敢相信自己的眼睛，不敢相信一个月之内整间house完全变了样，一个劲儿地问我们是怎么做到的，还索要了为我们装修的油漆工，地板工等的名片。就这样，我们的第三套投资房也顺利出租了，收益率也不低。6个月之后银行估价比购买价格多了五万元。
幸还是不幸，我们选择的是玉还是璞，还有待时间的检验。不过迄今为止，我和太太还未曾为我们当年的决定后悔过。(待续)
