近期，澳洲本地建筑巨头Probuild破产，可以说“震动”了整个澳大利亚房地产行业，华人群体对此也非常关注。相关的新闻非常多，有分析公司情况的，讲述房地产和建筑行业“内幕”的，也有担忧房地产市场出大问题的。
首先，我们来看Probuild究竟是为什么会进入破产的。简单来讲是公司收入直线下降，同时利润率过低和过高的债务，导致了其资金链的彻底断裂。财务记录显示，Probuild去年的收入从一年前的24亿澳元降至16亿澳元。尽管尚未确定其未偿债务的规模，但该公司去年的流动负债就高达4.01亿澳元。细究起来，Probuild的倒下是内外部因素共同导致的。
外部方面，疫情导致拖延、劳动力和原材料价格大涨，但建筑商却往往是提前签署施工合同来收取固定的费用。这一来一去之间，异常疫情令原本就利润率低到个位数的建筑商们面对着赔本干活的风险。
内部方面，公司的策略也出现了比较大的失败，其在过去几年中退出西澳和昆士兰市场，主动集中在新州与维州，但没有料到这两个州受到疫情影响导致封城停工的情况最严重，相反其退出的西澳和昆州市场受影响小很多。而公司此前激进举债导致债务总额长期占据总资产的80%以上，且其中超过80%又为短期债务，导致其还债压力极大，现金流非常紧绷。
其不得不进入破产清算程序，大量大型建筑项目停工——其中包括有墨尔本的CSL新总部、包含丽兹卡尔顿酒店在内的West Side Place，悉尼的The Ribbon-W酒店项目、最高住宅Greenland Centre大楼、在布里斯班的由Cbus Property开发的布里斯班43层豪华公寓等——这究竟意味着什么呢。尤其是很多人想问：如果买了这家公司造的房子，或是投了相关的项目，我接下来要怎么办？
对于普通的购房者，目前面临的问题应该是因为施工延期而导致的交房日期延迟。如果相应项目的开发商出现问题，才可能面临房产难以交割。即便难以交房，按照澳大利亚法律规定，购买楼花10%的押金也是存在托管的信托账户，正常情况下都可以拿回来，账面上并不会有损失。购房者主要损失的是机会成本。由于楼房的购买周期较长，等于浪费两三年的时间，重新回到市场，也许要花比之前多10-20%的价格买相似的房产。
而在员工方面，根据最新披露的数据，Probuild在册的雇员人数为786人，涉及的权益超过1400万澳元。不过，由于澳洲劳动力短缺，Probuild的竞争对手已经开始挖角其中一些员工，并可能会争取获得该公司现有的项目，因此他们的员工可能是最不愁找到下家的。
事实上，Probuild的破产影响最大的恐怕是各个相关项目的开发商。项目必然要延期完工，会增加债务成本；如果希望能尽快完工，恐怕需要尽快找到承接项目的新建筑商。而由于要签订新的建筑合同，将面临建筑成本增加的问题。
（本文作者魏睿昊Julius Wei为SBS特约通讯员、澳大利亚经济和金融市场的分析人士，转载须经SBS许可；本文观点仅代表嘉宾观点，不能代替理财建议，不代表本台立场。）
