在澳大利亚按揭还贷倍感压力？你可以考虑这些选择

新数据显示，在澳大利亚，超过140万名抵押贷款持有者面临还贷有压力的风险。如果你在还款方面感到有困难，以下是可以考虑采取的措施。

Many Australians are struggling to meet mortgage repayments after 12 rate rises since May 2022. Source: Getty / A boy and the sea/Getty Image

要点：

• 澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）周二宣布，澳大利亚官方利率维持在4.1%。；
• 根据Finder的数据，6月份有41%的澳大利亚抵押贷款持有者在支付房屋贷款时遇到困难；
• 还款困难的人士有哪些选择呢？

随着生活成本的不断上涨，许多澳大利亚人的按揭还贷压力剧增。

周二，澳大利亚储备银行将澳大利亚的利率维持在4.1%。

尽管这是自2022年5月以来第二次暂停加息，受到许多人欢迎，但过去15个月里的12次加息，令许多抵押贷款持有者难以偿还每月房贷。

据市场研究公司罗伊摩根（Roy Morgan）的最新研究，截至2023年5月的3个月里，预计有约143万名抵押贷款持有者面临还贷有压力的“风险”。

这是自2008年5月以来，被视为”面临风险”的抵押贷款持有者数量最多的一次。

根据金融比较网站 Finder 的消费者情绪追踪，澳大利亚41%的抵押贷款持有者（相当于135万户）在6月份难以支付房贷。

The RBA has put Australia's official interest rate on hold at 4.1 per cent. Source: SBS

还贷面临困难该怎么办？

救世军的财务咨询师（Financial counsellor）诺尔·达芬（Noel Duffin）表示，任何感到有财务压力的人都应该制定预算，了解自己的财务状况。

达芬建议，如果感到难以维持生计，尽快寻求帮助。

他说：“尽早寻求帮助；当你难以支付款项，感受到压力，或者持续担忧金钱时，就是寻求帮助的时候。”

“这是我能给人们的最好建议，尽早寻求帮助——你能够获取帮助和免费服务。”

保罗·鲍利（Paul Bowley）是消费者行动法律中心和全国债务帮助热线的财务咨询师，他表示尽快与贷款人和财务咨询师沟通非常重要。

他说：”你难以还款的时间越长，选择就越少。”

“你可以考虑一些解决办法比如延长贷款期限，这样还款金额就会更低；也可以考虑短期内将还款转为仅付利息；又或者如果有的话，利用再提取账户中的资金。”

鲍利还建议还贷者了解政府有关减少其他费用的举措，比如公用事业账单方面的援助资金。

他建议不要通过个人贷款或信用卡来解决收支困难的问题。

他说：”如果你已经到了依赖信用卡、个人贷款或者非常危险的‘现买后付’等方式来支付日常开支的地步……那就有麻烦了。”

财务咨询师能帮助什么？

非营利社区组织提供财务咨询（Financial counselling）服务，这是免费和保密的。

财务咨询师可以提供财务建议，帮助与债权人进行谈判，并为你介绍可能需要的其他相关服务。

达芬建议任何难以还贷的借款人与财务咨询师交谈。

他说：“财务咨询师将评估一个人在资产和负债方面的状况，并全面分析个人财务状况。”

“一旦有了个人清晰的财务状况，我们可以讨论咨询者可行的选择。”

他表示，许多人没有尽早寻求房贷支持方面的建议。

他说：“我强烈建议人们及早寻求帮助。遗憾的是，在很多情况下，人们没有及时寻求帮助。”

人们可以通过国家债务帮助热线和 Moneycare 等服务机构联系财务咨询师。

贷款人可以提供哪些帮助？

如果你难以支付房贷，与贷款人联系是你应该做的首要事情之一。

澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）的一位发言人表示，在过去15个月的12次利率上调后，银行“非常清楚”客户所面临的挑战。

该发言人说：“银行强烈鼓励任何遇到财务困难的客户尽早寻求银行支持服务。”

“银行的支持团队也在主动与那些处于风险中的客户进行沟通。”

“银行业协会鼓励那些担心自己财务状况的银行客户货比三家，寻找最适合个人需求的交易。”

Reserve Bank governor Philip Lowe said keeping interest rates steady would give the board more time to assess the state of the economy. Source: AAP / Dan Himbrechts

你也可能通过困难变更还款安排来改变贷款条件，或者暂停、暂时减少还款额。

如果贷款人拒绝困难变更还款安排，他们则必须给出理由。

达芬表示，银行的困难援助部门通常会提供几个月的支持。

他说：“人们因为各种原因不时陷入困境，银行理解这一点，所以他们会考虑提供短期到中期的援助。通常是三到六个月，特殊情况下有时会更长。”

这将如何影响我的信用评分？

鲍利表示，错过房贷还款或进入财务困难安排的这些情况将反映在个人信用评分上。

他说：”你拖欠还款的时间越长，情况就变得越糟……一旦你开始错过还款，这些将在你的信用评分中记录下来，为期两年，它将显示在你的信用文件中。”

“如果您与银行协商并开始了困难支持安排，这也会记录在你的信用评分上并保留12个月。”

这并不会影响你未来在更稳定的情况下获得融资。

他表示这与“你名下的信用违约”不一样。

“这些信息会被查看，但不必担心会被视为负面。”

“现实的情况是，现在有很多人都处境艰难，人们在经历这些问题时并不孤单，困难比以前更为普遍。”

欢迎下载应用程序SBS Radio，关注Mandarin。您也可以通过苹果播客、谷歌播客、Spotify等播客平台随时收听和下载SBS普通话音频故事。

请在 Facebook和 Twitter关注SBS中文，了解更多澳洲新闻。