要点：
- 最新数据显示，澳房产转售市场盈利创下十余年来新高；
- 各首府城市市场表现不一，墨尔本亏损销售的比率最高；
- 持有房产三年后出售的数量有所增加。
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根据澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic（Q1 2024 Pain & Gain report），澳大利亚房产转售（resales）市场在今年第一季度迎来了盈利高峰，这是自2010年7月以来的最佳表现。
报告显示，无论是通过抵押贷款购房还是全款购房的房主，在出售房产时都获得了可观的中位数毛利润（median gross profit），达到了26.5万澳元。
CoreLogic研究主管伊莱扎·欧文（Eliza Owen）指出，交易量较去年同期增长了8.5%，而全国房价也在同一季度内上涨了1.7%。
不过，今年第一季度的中位数毛利润要略低于去年第四季度的售房毛利润数据，但这主要归因今年年初公寓转售比例的增加。
CoreLogic对约8.5万笔房产转售交易进行了深入分析，发现其中94.3%的交易均实现了名义增值（nominal gain），这一比例相当惊人。
欧文表示，尽管单笔交易的资本增值略有减少，但更多房产所有者通过出售房产实现了盈利，这是市场回暖的一个重要信号。
“尽管名义增值中位数略有下降，但卖家盈利的比例在过去一年中稳步上升，达到了自2010年以来的最高水平，”欧文说。
“在抵押贷款成本不断攀升的背景下，这一盈利能力的提升无疑为许多房产所有者提供了坚实的财务支撑。”
据CoreLogic估算，今年3月份季度的转售房产名义增值总额为286亿澳元，虽然较去年12月份略有下降，但仍保持在较高水平。
同时，转售的名义亏损（nominal loss）也有所减少，从上一季度的3.02亿澳元降至2.78亿澳元。
财富管理机构AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）对澳大利亚房地产市场的强劲表现给予了高度评价。
他认为，人口快速增长与房产供应短缺之间的矛盾，是推动房地产市场持续繁荣的关键因素。
各首府城市市场表现各异
然而，在全国范围内，不同城市的表现却呈现出明显的差异。
墨尔本在首府城市房产市场中亏损销售的比率最高，达到了9.2%，显示出一定的市场压力。
相比之下，阿德莱德和布里斯班则表现优异，亏损销售的比率极低。
值得注意的是，过去几年中珀斯的房地产市场实现了显著复苏，亏损销售的比率大幅下降。
CoreLogic预计，随着市场条件的进一步改善，珀斯卖家在即将到来的6月份季度中有望实现更高的盈利能力。
在房产类型方面，独立屋（House）继续展现出更强的盈利能力。
报告显示，在3月份季度中，独立屋转售实现名义增值的比例高达97.1%，远高于公寓的89.0%。
独立屋与公寓之间的利润差距在过去四年中显著扩大，独立屋的名义增值远高于公寓。
房产短期再售未偏离常态 长期持有更划算
此外，报告还指出了一个有趣的现象：持有房产三年后出售的数量有所增加。
这可能是由于较高的抵押贷款利率，迫使部分高杠杆借款人选择出售房产以减轻负担。
不过，从整体趋势来看，短期再售的峰值并未偏离过去十年的平均水平。
对于大多数转售房产而言，持有时间的长短对于回报的高低具有重要影响。
CoreLogic数据显示，澳大利亚转售房产的中位数持有期为8.8年，表明许多房主倾向于长期持有房产以获取更高的回报。
而事实上，持有房产30年或更长时间的卖家往往能够获得最大的增值。
奥利弗博士也持有他的房产长达数十年之久，他强调了在市场中耐心等待而非急于出手的重要性。
他认为，理想的状况是人们能够买到心仪的房子并长期居住下去，从而实现房产的最大价值。
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