圣诞前遭遇大幅涨租 华人租客面临压力

数据显示，澳大利亚10月份的租房空置率再创新低。同时，利息上升使部分租客在年底租约期满前决定续租，而部分租客可能因无法负担租金上涨而另觅他所，令本已紧张的租赁市场竞争更加激烈。

Epping一间周租金超800澳元的两房高层公寓，首次开放看房后不足一周就被海外租客租下。 Credit: SBS中文廣東話節目

上周五发布的最新数据显示，全国租房市场空置率跌至历史新低。10月份的租房空置率打破9月纪录，跌至1.02%。

几乎所有首府城市的空置率都远低于3%，但悉尼和墨尔本的情况最差。悉尼10月的租房空置率跌至1.11%的历史新低，墨尔本的空置率则跌至1.09%。

而利率上升或令部分房东选择提高租金，令更多租客可能被迫在圣诞节前另寻住处。

报告显示，9月，几乎所有首府城市的租房供应都有所下跌。

来自悉尼Carlingford的租客Emily在接受SBS中文广东话节目采访时表示，由于房东大幅提升租金，她和她的合租室友必须在圣诞节前另外寻找住处。

她说：“我们在9月底收到中介的通知，告诉我们业主会加租。”

“我们是在两年前开始租这个地方，因为上一次合约结束，即去年大概相同的时间，业主已经涨过一次租金了。”

“这次是每个星期增加130澳元，上一次则是每周加80澳元。所以如果从两年前到我再续约到明年的话，已经加了超过（每周）200澳元的房租，”她说，“虽然我也知道（各地的）租金越来越高，但这确实已经超出我们能够负担的水平。”

悉尼Epping的一处两房公寓首次开放并未吸引太多人到场，但在一周内被租出。

这使得Emily决定放弃续租，并需要在圣诞节之前找到其他住处。

Emily还指出，同地区的其他房屋租金也已升至她难以负担的水平。

“我们现在租住的两房公寓，都算是比较新的，也有电梯等设施，”她说，“若要在同区域找差不多质量的房子，可能每周要700澳元以上，甚至更多。”

Emily向SBS广东话表示，她和室友已经看了10至15个出租房屋。她认为，目前的租房市场竞争激烈。

“比较旧或间隔和设施较差的公寓人就会少一点，否则你要只看比较中规中矩的房子，每次都有不少人，最多的一次有差不多15户人家同时去看房。”

记者还走访了临近Epping区的一间两周前首次开放出租申请的高层公寓，负责该物业出租事务的房产中介CommonRealty的物业管理经理容伟峰（Terry）透露，今年Epping及其周边地区的求租者面临激烈竞争。

“我们觉得今年租房市场最为紧张，租金一般会激增。在这些受欢迎的地段，我们平均一至两个星期就能租出房子。租房的竞争比前一年实在是紧张了不少，”他说。

物业经理容伟峰表示，目前，一处物业大约一至两周就可租出。 Credit: SBS中文廣東話節目

其中一处房屋周租金要价超800澳元。虽然在首次看房开放时并没有吸引太多人到场，但CommonRealty的副总裁傅天裕（Leo）指出，距离首次开放日不到一周，就已经有身在香港的客户在上周租下了这处房产。

傅天裕表示，当供应减少时，租金必然会出现上涨。

“我相信租金主要受到两个因素的主导，其一是出租房屋数量有实际的减少，而需求量同时也有增加。”

“另一方面，租房市场也面临着季节性因素。其实每一年的年底，出租房屋的数量也会比较紧张，在年底房子也会更少投入租房市场。”

傅天裕认为，明年的租房市场仍存在隐忧。 Credit: SBS中文廣東話節目

对于明年的情况，傅天裕持相对乐观态度，但他也表示，明年的房屋租赁市场仍存在隐忧。

“通常在下一年的一二月左右，供应量会相对有所增加，”他说，“但也要看届时需求量是不是会再增加，（加上）从海外来的留学生和海外劳工可能会进入澳洲并有租房需求，若出现这些情况，租房的紧张程度也会增加。”

“很直观的一个供求问题是，若市场上供应不足，越多人竞争的情况下，租金自然会增加，”他说。

Emily也指出，她已经做好无法在同一区域租到房子的准备。

“除了目前所住的区域，我也开始寻找一些远一些的区，希望能符合我们能负担的租金。”

“但另一个要面对的问题是，如果真的住得太远的话，地区也是一个要考虑的因素。因为上班需要坐火车，如果当地交通不太方便，也会是另一种麻烦。”

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