要點
- 市場分析認為，全澳的房屋價格目前已經達到頂峰，預料明年會開始下滑
- 有分析認為，明年全澳首府城市的屋價，只有坎培拉及何伯特的有些微上升，其餘都下跌，跌幅為6%至12%
- 數據顯示，雪梨及墨爾本部份地區的住宅單位價格中位數，過去12個月已經下跌，跌幅高達9.7%
澳洲市場分析公司Kalkine總裁索尼（Kunal Sawhney）認為，全澳的地產市場正處於經過「歷來最大」的地產蓬勃後，調頭下滑的景況。
自去年11月以來，雪梨屋價中位數上升11%，達到111萬2千元，部份原因是各銀行提供的房貸利率低於2%。
索尼向「每日郵報」（Daily Mail）表示，因為相對入息來說，屋價的升幅已經達到無法支撐的地步。
他說，可以看到房地產興旺泡沫潛在破裂的擔憂。
索尼預計在明年2022年，雪梨及墨爾本的屋價會下降12%。
屋價如果下跌12%，雪梨屋價中位數會下降133,520元，墨爾本的會從目前的中位數859,097元，下跌103,091元。
而預計在明年其他首府城市，包括布里斯本、阿德雷德及柏斯屋價會下降6%。坎培拉及何伯特就預測明年屋價會繼續有些增長。
地產分析機構Corelogic的數據顯示，上個月，全澳的房地產價格平均上升2.8%，是自1988年10月以來最大的單月增長，這單月增長，是全澳打工仔2020年薪金1.4%年度增長的兩倍。
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Corelogic的數據也顯示，雪梨及墨爾本部份地區的住宅單位價格中位數，過去12個月已經下跌，跌幅高達9.7%。
雪梨的住宅單位方面, 下北岸St Leonards（中位數102.8萬） 下跌8.4%、Lane Cove （中位數83.4萬）跌6.3%、市中心華埠Haymarket（中位數102萬）跌5.4%。
墨爾本的住宅單位方面，Moonee Ponds（中位數56.6萬）跌9.7%、Kew （中位數76.9萬）跌8.2%、Toorak（中位數102.9萬）跌3.1%。
而Corelogic的地產分析指出，以下跡象顯示，澳洲房地產價格已經見頂：
資金收益幅度放緩
自3月底，房屋價格增長的幅度放緩
拍賣清出率下降
拍賣成交的物業從3月最後一星期的83.1%，下降到4月18日前一星期的78.6%
賣盤增加
到4月18日前4星期，全澳首府城市有 26,470新推出的房屋賣盤，是自2016年同期以來最高，也比5年的平均數高出17%。
新房屋供應上升
在去年到12月第4季度，全澳批建的新房屋數量創新高，較對上一年2019年上升20%，比10年的平均數高出5.5%。
全澳的新建築活動偏向房屋而非住宅單位，不過在較大的城市，仍顯示單位供應過剩，去年第4季，正興建的住宅單位方面，新州有46,166個，維州43,032個
人口負增長
由於關閉國際邊界以及接受海外移民停滯不前，澳洲錄得自1916年以來的首次人口負增長。
目前人口對房地產市場的影響，有待國際旅遊及移民恢復才會明朗。
來澳洲的海外移民，70%是持臨時簽證，對租賃市場有立竿見影的影響。其餘的30%永居移民，抵達後會租住或者購置物業，影響會是漸進。
「上車難」
根據去年2020年9月的數據，澳洲家庭平均要儲蓄8.6年才可以有20%的購置物業首期，這是假設家庭可以儲蓄年收入15%。而全澳物業價格最貴的雪梨及墨爾本，更要11.4年及9.8年才儲蓄到首期。
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