報告：全澳租金雪梨仍最高 珀斯墨市年漲兩成

一份新報告顯示，在截至2023年12月的過去一年，澳洲的住宅租金上漲了11.5%。

澳洲出租物業的空置率正處於最低水平。 Source: SBS

房地產分析網站PropTrack的數據顯示，12月季度澳洲全國住宅的租金價格上漲1.8%，中位數達到每周580元。與一年前相比上漲了11.5%，平均加租金額為60元。

首府城市的房租在12月季度上漲了0.8%，全年增幅達13.2%，住宅租金中位數為每周600元。雪梨仍是全澳租金最貴，中位數達700元，比前一年同期上漲16.7%。其中獨立屋的租金中位數漲13.6%，達到750元；公寓上漲17.2%達680元。

墨爾本的租金中位數為每周550元，在8個城市中排倒數第三。其中獨立屋中位數為550元，公寓520元。但墨爾本的年度租金增幅高達18.3%，僅次於珀斯。

珀斯在過去一年租金飆升了20%，中位數達到600元。PropTrack稱，當地目前的租屋廣告反映出的租金中位數，比新冠疫情前上漲了66%。

而荷伯特是全澳唯一錄得年度租金下降的首府城市，租金中位數為500元，比前一年同期下降4.8%。

報告稱，澳洲人口在2023年增加了50萬，與此同時，物業租賃市場的空置率創下歷史新低，新樓建設數量不足。

報告認為人口快速成長的影響主要體現在首府城市的租賃市場上，但也在更大範圍內促進了澳洲整體住房需求的強勁成長。

PropTrack經濟學家Angus Moore表示，過去12個月的租金年度增長速度其實是自2022年初以來最慢的，雖然這可能是一個值得歡迎的消息，但並不會讓人們普遍感到鬆一口氣 。

他表示，通貨膨脹和生活開支壓力正在影響租金上漲的幅度，雖然預計物業投資可能在2024年下半年令建築業帶來更多的房屋供應，但預計租金在至少6個月內仍將繼續上漲。

「在過去幾年，我們看到租金一直對可負擔能力造成壓力，而這將開始減緩租金的增長。到了某個忍受限度，人們只能支付這麼多，這將開始成為租金進一步上漲的阻力。」

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