ANZ預測悉尼墨爾本房價將雙雙下跌10%

由於銀行信貸緊縮及明年利率上升預期，ANZ銀行集糰預測悉尼與墨爾本雙城房價將均較高點時下降10%左右。

Preços estão caindo e previsão é positiva para compradores em 2019. Source: Getty Images

據《時代報》報道，由於銀行信貸緊縮及明年利率上升預期，ANZ銀行集糰預測悉尼與墨爾本雙城房價將均較高點時下降10%左右。

ANZ銀行的高級經濟學家格拉德韋爾（Daniel Gradwell）和馬斯特斯（Joanne Masters）表示，住房市場放緩程度高於預期，因此大幅調低了對房價前景的預測。

他們在ANZ6月份的住房調查報告中提出了悉尼和墨爾本房價將較高點下跌10%的觀點。

House prices in our capital cities fell 0.7 per cent in the March quarter. (AAP) Source: AAP

報告中說，明年高利率預期是影響房價的重要負面因素，“我們注意到，自1980年以來，澳大利亞曾有6次髮生房價下跌的情況，跌幅約為2％-8％，幾乎所有的調整都是因利率上升而引髮。”

自去年年底以來，住房貸款增長緩慢，且分析師預計這種趨勢將一直持續下去。銀行方面也警告說，由於銀行業皇家委員會收緊了放貸標準，未來客戶要穫得住房貸款將難上加難。

ANZ銀行估算，如果貸款政策變化導致新增貸款規模下降10-15%，房價將相應下降5%-10%。

悉尼和墨爾本近期的清盤率已降至多年來最低水平，墨爾本房價下跌主要集中在內城區，而悉尼的下跌區域將更加廣泛。