珀斯在10年前是全澳租金最可負擔的首府城市，不過根據地產分析網站PropTrack最新報告，珀斯目前已經成為全澳租金第二最貴的首府城市。
綜合獨立屋及住宅單位等所有類型的住宅租金，珀斯在過去12個月上升18%， 其次是阿德雷德（11.8%）以及墨爾本（10.6%）。
PropTrack 高級經濟分析師弗拉赫蒂（Anne Flaherty） 表示，出租房屋供應不足導致西澳首府城市的住宅租金大幅增加。
6月份珀斯列出的住宅租盤中位數達到每周650元，低於雪梨的每周740元，但高過布里斯本（620元）、達爾文和首都領地（均為600元）、墨爾本（575元）、阿德雷德（570元）和荷伯特（510元）。
Source: SBS
過去三個月，阿德雷德租金升幅最大，達3.6%，其次是布里斯本（3.3%）和珀斯（3.2%）。
荷伯特和達爾文是至6月第二季度，全澳僅有租金下降的城市。
然而，去年，除首都領地以及北領地鄉鎮外，全澳洲各地的租金均上升。
無論是今年第二季度還是與去年同期相比，住宅單位租金的加幅都高過獨立屋。
弗拉赫蒂說，這縮窄獨立屋和住宅單位，兩者租金叫價的差距，在首府城市，獨立屋租金僅高出 30 元。
地產數據分析公司 CoreLogic 上個月發表的一份報告顯示，自 2020 年疫情爆發以來，全國房屋價格增長 35% 以上，但增長分佈不平均。
珀斯、布里斯本和阿德雷德等熱點地區的房屋價加幅，遠遠超過了荷伯特、墨爾本、坎培拉、達爾文和雪梨等其他城市中心的升幅。
另一方面，珀斯的房地產價格在該段時間上升 62.6%，而墨爾本的升幅則是 11.2%。
澳洲地產市場「多速」增長
CoreLogic 研究主管歐文（ Eliza Owen） 表示，澳洲房地產市場「多速」增長（價格升幅不平均趨勢）背後有幾個因素。
歐文在報告中寫道，回顧過去十年，增長最快的市場通常都是從較低的價格基礎開始，珀斯和阿德雷德等城市的房屋價，「仍在追趕」其他首府城市。
一些城市的住屋建設水平高於其他城市，這有助於抑制墨爾本等地的房屋價上升。
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歐文指出，也有更多的人接受（first-home buyer grant)，維州的住宅建築津貼HomeBuilder計劃。同時， 2010 年代中後期的房地產投資熱潮令市中心新建住宅單位大量增加。
州際移民趨勢也令全澳房地產市場「多速」增長。由於新州和維州疫情期間，部份人口遷移到其他州，很多遷移到昆州，雪梨和墨爾本的住屋需求先對疲軟。
歐文表示，目前各方面因素顯示，預計未來幾個月各首府城市的房屋價格增長幅度將維持在「相對較高的水平」。
附加澳聯社AAP報道。
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