【房奴好消息】新儲銀行長上任首次議息 宣佈維持利率不變

新儲銀行長上任後，首個議息會議宣佈利率保持不變。

周二（10月3日）是儲銀新行長布洛克（Michele Bullock）上任後首次議息會議。 Source: AAP / Lukas Coch

要點：

• 現金利率在過去四個月一直保持不變。
• 澳洲儲備銀行在2022年5月至2023年6月之間的13個月會議中進行了12次升息，以應對通脹問題。
• 因為原油價格高企，通脹亦因而被帶動。

澳洲儲備銀行宣佈十月份利率保持不變，現金利率會維持在 4.1，但並沒有排除年底前最後一次加息的可能。

澳洲儲銀在過去數個月將利率維持不變，而周二（10月3日）下午的議息會議是洛菲利退任後，新行長布洛克（Michele Bullock）首次主持的會議。

在此之前，在2022年5月至2023年6月之間的13次會議中，現金利率由歷史低位的0.10％加息了 12 次，目的會控制飆升的通脹。

控制通脹

董事會表示，由於自去年 5 月以來，已加息 4%，有鑑於此及經濟前景的不確定性，決定十月保持利率穩定不變。 這將提供更多時間以評估迄今為止的利率上漲對經濟前景的影響。

根據儲銀的會議紀要顯示，董事會對成功控制通脹愈來愈有信心。

澳洲聯邦儲備銀行預期通脹仍然高企，預計到2025年底，只要「就業繼續增長」，通脹將回落至其偏好的2-3％目標範圍內。

盡管澳洲統計局公佈的數據顯示，截至8月份的12個月內，每月消費物價指數（CPI）上漲了5.2％，較7月的4.9％有所上升，但統計價格部門負責人Michelle Marquardt將這一增幅放在了背景下。

她表示：「CPI通脹通常受到汽車燃油、水果和蔬菜以及度假旅行等價格波動較大的項目的影響。從標準CPI中排除這些項目，可以看到8月的年度上漲幅度為5.5％，低於7月的5.8％。」

澳洲經濟上半年的成長略強於預期。 但經濟仍經歷了一段低於趨勢成長的時期，預計將持續一段時間。 高通脹對民眾實際收入產生了壓力，家庭消費增長疲軟，投資房產亦如是。

維持不變還是再度加息？

雖然 10 月利率保持不變，但對於 11月會否加息，預計董事會可能會等待10月25日公佈的季度通脹數據，以獲得更全面的圖像，然後再深入考慮是否改變利率。

董事會提及可能需要進一步加強貨幣政策，以確保通貨膨脹在合理的時間內恢復到目標水平，但這仍然取決於數據和風險的演變評估。 在做出決策時，董事會將繼續密切關注全球經濟發展、家庭支出趨勢以及通貨膨脹和勞動力市場的前景。 董事會堅決決心將通貨膨脹恢復到目標水平，並將採取必要措施實現這一目標。

儲銀連續四個月保持利率不變。 Source: Getty / Manfred Gottschalk

來自網上交易平台eToro的市場分析師Josh Gilbert表示，董事會可能會「保持鷹派立場，繼續為另一次加息敞開大門，特別是由於仍然存在一些風險」，並指出提高的油價「令人擔憂」。

線上比較網站 RateCity 的研究總監Sally Tindall表示，聖誕節前再次加息仍然是可能的。

她說：「接下來的幾次會議將至關重要，要在馴服通脹和維持經濟穩定之間取得平衡。」

根據該公司的數據，如果再加息0.25％，將使現金利率達到4.35％。

澳洲樓市復甦

利率並不是過去幾年貸款者和置業者關注的唯一數字，他們亦考慮物業的價格趨勢。

根據最近的 PropTrack 房價指數報告，2022 年澳洲房價暴跌情況已經有所逆轉。

周日（10月1日）新發佈的房地產價格指數報告，顯示全澳房屋價格9月上漲0.38%、今年上漲4.31%，即是全國房地產價格已從2022年的低點回升至高峰水平。

PropTrack的高級經濟分析師克里（ Eleanor Creagh）表示，購屋者和賣家的信心正在上升，全國首府城市的房產數量顯著增加。

她說：「創紀錄的淨海外移民、租賃市場緊張和住屋短缺，均推動房地產價格上升。」

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