墨爾本房地產經紀、Youtube頻道【澳洲Alison老師】的播主Alison Wong在接受SBS廣東話節目【寰宇金融】環節訪時亦認為，在聖誕節的節日以及放假的氣氛下，市場成交相對較淡，但這並非等於賣家只能「呆等」。
年尾樓市淡季買賣前須知
「如果有意在年尾賣樓，業主要應好心理準備，由放盤到成功出售的時間可能會較為長一點。因為賣家要預備好充足的現金支付由持有物業所產生的開支。」
「若然是有財政需要急於在年尾求售，賣家可能要考慮略為微調價位，以吸引更多買家睇樓。」
買家若能以略低於市價的價格引來大批買家，最終可能令業主獲得喜出望外的售價。Alison Wong
「另外，除了上網宣傳之外，賣家讓可透過其他社交媒體幫助宣傳，令業主更容易出手。」
相反，年尾淡市對於買家而言可能是一個「危中有機」的窗口。
年底亦可算是一個『反人性』的賣樓時間，不少客戶與我分享，覺得於年底前在澳洲買樓、是最容易『拾到寶』的時機。Alison Wong
「因為尤其在聖誕節前後，當所有人都在度假或忙於開派對之時候，相信選擇在此時間賣樓的業主，可能是因急於用錢而逼不得己，所以在聖誕這個澳洲最重要的節日，仍要賣樓套現。」
但她建議有心在年底前「拾遺」的買家，亦要做好準備功夫。
「如果選擇在這段時間買樓投資的話，我建議是在高息令供款壓力大增的環境下，更加要考慮物業的租金回報率—即租金是否可以彌補供款，否則，新業主是否有足夠的資金、去面對一旦再加息所帶嚟的壓力？」
「在買樓之前一定要做足功課，盡量比較不同地區、不同房種所帶來的租金回報。 」
高息令墨市投資者轉戰跨州樓市
隨住聯邦儲備銀行上周再次加息25個基點，令官方利率升至4.35%的12年新高，Alison亦見到在墨爾本今年亦出現一個怪現場，就是因高息而令投資者開始紛紛將資金轉移到跨州的市場。
「跨州買樓可說是高息環境所產生的現象，不少墨爾本的投資者、在加息環境下、亦紛紛選擇跨州買投資樓，而有關趨勢更愈來愈受歡迎。」
「對比起往年，今年投資的確是會比往年要少的，因為對於投資者來講，始終墨爾本租金回報率比較低，只有3%-4%。再加上墨爾本的租金在高息的環境下，負現金流比較多。
「所以一般之前選擇投資墨爾本房地產的投資者，在這種情況下亦會轉變思維，變成去投資其他州，例如西澳Perth，因為Perth的租金回報率已經升到6%，投資者能夠取得較為理想的現金流。」
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「因為對於投資者而言，需要以現時定期存款的高息，將資金做定期存款的回報，會高過買樓收租，但定期並不會令資產升值...更何況，按照澳洲的通脹速度，做定期存款不能跑贏通脹的話，對投資的作用始終不大。」
「再加上澳洲嘅樓市，就算喺之前不停加息嘅環境下，澳洲9月份的房價、已創下了自新冠期間房價暴漲後的最大漲幅，預計到2023年年底，漲幅可以高達到8%。」
息照加樓價租金照升
雖然Alison認為，加息亦必然會增加自住人士或投資者的供樓壓力，但澳洲樓價目前仍然「穩如泰山」。
「整個澳洲樓市自今年6月暫停加息以來，市場最少有4個月的喘息的空間，而樓市持續平穩向上。相信強勁的移民人口，仍然是澳洲樓市目前的一大後盾。」
雪梨、墨爾本﹑布里斯本及埋珀斯等首府城市仍然『一屋難求』，經常出現放盤即日已成交的場面。Alison Wong
「尤其墨爾本是移民的最熱門城市之一，新移民買樓需求仍然相當殷切，樓市相當暢旺。」
「澳洲政府放寬移民政策，令更多新移民從四方八面湧入，加上目前房屋供應嚴重不足，令加息下樓價反而不跌反升。」
「市場數據顯示，自1月份以來，墨爾本樓價升了4.3%，雪梨樓價更飈升了10.6%，珀斯的房價亦上漲了3.6%。」
新州政府在今天（23／5）州議會復會時， 將提出立法，取消前兩黨聯盟政府的首次置業者地稅選擇，改以增加豁免印花稅取代。 Source: AAP / LUKAS COCH/AAPIMAGE
「（因此，）我暫時仍不認為一般投資物業業主、會因巨大財政壓力急於年尾前賣樓，當然，個別物業投資者對市場的看法不同亦不出奇。」
「目前，即使在加息周期下，不少業主仍然有實力供樓，因為無論自住或者投資業主，由於澳洲樓價在近年普遍都持續上升...而可以嘗試盡量找尋息口較低的銀行或財務機構樓加按—即使是有部份業主在早年簽定的定息合同完結後，仍然有選擇轉按的空間。」
「其次，由於樓價近年不斷增升，業主在轉按同時，亦可以從中套出一筆金額，令手頭上持有的現金增加，足以應付加息所增加的額外供樓支出，從而增強持貨能力。 」
「加上工資水平增加﹑失業率下跌﹑及節省生活開支等，都令一般業主未至於要因為供唔到樓而要急售手頭上的物業。 」
「對於投資者而言，他們亦往往亦會用『羊毛出自羊身上』的取態—即一般都會將加息後的額外供款支出，轉嫁到租客身上，並以加租所帶來的收入，大量減輕投資者面對加息所帶來的壓力。」
「所以，相信一般投資者未至於會因巨大的供款壓力，而急於出售物業套現。 」
【租金不減買不成】潛在「首次置業者」最受壓
Alison亦認為，業界相信租金仍然會繼續水漲船高，其中一個主要原因、是仍然有不少首次置業人，因應本已高昂的樓價而被迫要繼續租樓。Alison更引述數據顯示，當中尤其以「準首次置業者」最為受壓。
「加息會嚴重削弱有意置業人士的貸款能力，令他們被迫繼續租樓。加上大量新移民湧入澳洲，對租盤需求甚大，租金自然會上漲。 」
「首次置業人士佔澳洲房地產市場25%至30%之間，但是根據雪梨日報較早前的數字，最終只有11%的首置人士可以上車置業。」
因為他們通常比較年青，亦由於初出茅蘆、因此令他們的薪酬一般比較低，及在儲蓄不多的情況下，未必能通過銀行貸款的壓力測試。Alison Wong
「即使他們有能力借款，亦只借到較低的金額而難以上車，結果亦只能夠繼續租樓，及被迫接受業主轉嫁加息所帶來的額外供款。 」
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