Η Αποθεματική Τράπεζα της Αυστραλίας ανακοίνωσε πρόσφατα ότι εργάζεται για την οικονομική ευημερία και ευημερία όλων των Αυστραλών.
Ωστόσο, όπως τονίζουν η ίδια και οι επικεφαλής της, δεν πρόκειται να παρέμβουν για να προλάβουν μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, ένα φαινόμενο που αποτελεί τον νούμερο ένα «οικονομικό πονοκέφαλο» για χιλιάδες Αυστραλούς.
Ο οικονολόγος της Τράπεζας, Γκάρεθ Ερντ δήλωσε ότι η μείωση των επιτοκίων συνέβαλε στην σημαντική οικονομική ανάπτυξη των τελευταίων 30 ετών.
Αλλά με τα επιτόκια σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και κοντά στο μηδέν, τα νοικοκυριά δανείζονται όλο και μεγαλύτερα ποσά και τα χρέη τους έχουν φτάσει σε επίπεδα ρεκόρ!
«Κάθε φορά που η κεντρική τράπεζα μειώνει τα επιτόκια, κάποιο άτομο μπαίνει σε κάποια τράπεζα και ζητά ένα μεγαλύτερο στεγαστικό δάνειο για να αγοράσει ένα ολοένα και ακριβότερο σπίτι. Συμβαίνει ξανά και ξανά», λέει ο κ. Ερντ.
Ο Μάριν Νορθ, διευθυντής της εταιρίας αναλύσεων Digital Finance Analytics δήλωσε στο ABC ότι δεν τον ξαφνιάζει η πορεία της αγοράς.
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας δανείζονται ποσά μεγαλύτερα κατά 20% σε σύγκριση με το 2020.
Το μέσο ποσό ενός δανείου για έναν αγοραστή πρώτης κατοικίας στη Νέα Νότια Ουαλία είναι πάνω από 522.000 δολάρια. Πρόκειται για αύξηση 35,5% από το 2015 μέχρι σήμερα.
Στη Βικτώρια, η ποσοστιαία άνοδος ήταν παρόμοιου μεγέθους, με την μέση αξία να διαμορφώνεται στα 451.000 δολάρια.
Τα νοικοκυριά της Αυστραλίας είναι από τα πιο χρεωμένα στον κόσμο. Το χρέος τους φτάνει στο 180% των εσόδων τους.
Ο κ. Νόρθ λέει ότι υπάρχουν μια σειρά από παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά αυτήν την στιγμή.
Τα χαμηλά επιτόκαι δανεισμού, τα μεγάλα προγράμματα της ομοσπονδιακής και των πολιτειακών κυβερνήσεων που στοχεύουν στην ενίσχυση απόκτησης κατοικίας, η αλλαγή στις προτιμήσεις των αγοραστών για μονοκατοικίες αντί για διαμερίσματα, αλλά και τα χρήματα που παίρνουν πολλά παιδιά από τους γονείς του ως μέρος του ποσού για την αγορά κατοικίας, είναι μερικοί παράγοντες.
Τα δεδομένα από την CoreLogic έδειξαν ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε εθνικό επίπεδο κατά 2,8% το Μάρτιο, η μεγαλύτερη άνοδος μέσα σε 32 χρόνια.
Οι τιμές των κατοικιών στο Σύδνεϋ και τη Μελβούρνη αυξάνονται κατά δεκάδες χιλιάδες δολάρια μέσα στη διάρκεια ενός μόλις μήνα.
Η μέση τιμή μιας κατοικίας στην μεγαλύτερη πόλη της Αυστραλίας, αυξήθηκε κατά 50.000 δολάρια κατά τη διάρκεια του Μαρτίου και περίπου 1600 δολάρια την ημέρα. Έφτασε έτσι, η μέση αξία βρίσκεται στο 1,1 εκατομμύρια δολάρια.
Στη Μελβούρνη η μέση αξία μιας κατοικίας αυξήθηκε κατά 20.000 δολάρια στα 860.000.
Οι Αυστραλοί χρησιμοποιούν το όλο και πιο φθηνό χρήμα για να αγοράσουν ακίνητα αλλά όχι να επενδύσουν σε άλλες δραστηριότητες.
Το κενό που αφήνει η αναιμική αύξηση των μισθών και η υπέρογκη άνοδος των τιμών των κατοικιών μετατρέπεται σε χρέος.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε το podcast
