Οι αλλαγές αφορούν στη φορολογία της ιδιωτικής κατοικίας Αυστραλών, οι οποίοι έχουν φύγει για το εξωτερικό, και βρίσκονται για πάνω από δυο χρόνια εκεί.
Αυτό σημαίνει, ότι ενώ πριν η πρώτη κατοικία τους εξέπιπτε του φόρου, όταν πωλείτο, τώρα, η ευνοϊκή αυτή ρύθμιση καταργείται. Η τροποποίηση θα ισχύσει για κατοικίες που αγοράστηκαν από τις 20 Σεπτεμβρίου του 1985, όταν δηλαδή εφαρμόστηκε για πρώτη φορά ο φόρος κερδοφορίας περιουσιακών στοιχείων (Capital Gains Tax).
Αυτό το μέτρο θα ισχύσει για 100,000 περίπου Αυστραλούς που ζουν στο εξωτερικό και η κυβέρνηση υπολογίζει ότι θα τις αποφέρει περίπου 581 εκατομμύρια δολάρια.
Αναδρομική φορολόγηση και εξαιρέσεις
Οι ιδιοκτήτες δεν θα φορολογηθούν αναδρομικά. Από την επιβολή του φόρου θα εξαιρεθούν όσοι είχαν ακίνητα μέχρι τις 7:30μμ στις 9 Μαΐου του 2017, και εφόσον το πουλήσουν ως τις 30 Ιουνίου του 2020, και πληρούν και κάποιες πρόσθετες προϋποθέσεις.
Πιο συγκεκριμένα, αν έζησαν στο εξωτερικό για έξι χρόνια και επέστρεψαν στην Αυστραλία, μένοντας για ένα διάστημα και ξαναέφυγαν στο εξωτερικό, ισχύει και πάλι η περίοδος των έξι ετών.
Για όσα ακίνητα έχουν αγοραστεί, μετά τις 7:30μμ της 9ης Μαΐου του 2017, δεν υπάρχει καμία εξαίρεση από τη φορολογία, εκτός κι αν ο ιδιοκτήτης, ο ή η σύζυγός του/της ή το ανήλικο παιδί τους (κάτω των 18 ετών), πάσχουν από ανίατη ασθένεια (που θα οδηγήσει δηλαδή στον θάνατο).
Πόσο φόρο θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες
Το ύψος του φόρου εξαρτάται από την αξία του ακινήτου. Για παράδειγμα, όταν η αξία της κατοικίας είναι πάνω από 750,000 και ο ιδιοκτήτης μένει στο εξωτερικό, ο αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει στην κυβέρνηση (στην Εφορία), φόρο 12.5%.
Αργότερα, όταν ο πωλητής θέλει να κάνει φορολογική δήλωση, τότε μπορεί να πάρει πίσω αυτό το 12.5%, αν έχει ζημίες από άλλα ακίνητα που πούλησε την ίδια περίοδο ή ενδέχεται να πληρώσει τη διαφορά μέχρι και 25%.
Το μέτρο ισχύει από την ημέρα που θα νοικιαστεί η κατοικία μέχρι και έξι χρόνια αργότερα, ανεξαρτήτως αν δυο οικονομικά έτη συμπίπτουν και συμπληρώνουν μαζί, για παράδειγμα, 12 μήνες.
Chris Belerhas. Source: Supplied
Αν ο ιδιοκτήτης δεν ζούσε στην κατοικία, υποτίθεται ότι η κατοικία είναι είτε ενοικιασμένη είτε είναι στην αγορά προς ενοικίαση.
Γιατί ενδιαφέρει τους ομογενείς;
Αφορά πάρα πολλούς ομογενείς, που μέχρι σήμερα οι κατοικίες τους εμπίπτουν στο αφορολόγητο. Δηλαδή μέχρι σήμερα θα μπορούσαν να φύγουν για την Ελλάδα ή την Κύπρο, να νοικιάσουν την κατοικία τους για έξι χρόνια, μετά να επιστρέψουν και να ζήσουν για έξι μήνες στην κατοικία τους και κατόπιν να την νοικιάσουν και να φύγουν και να ζήσουν στο εξωτερικό.
Τώρα όμως έχουν δικαίωμα να πουλήσουν την κατοικία τους μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 για να μην πληρώσουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Διαφορετικά θα πρέπει να γυρίσουν πίσω, να μείνουν στην κατοικία τους και να πληρούν τις προϋποθέσεις για τους μόνιμους κατοίκους Αυστραλίας, σύμφωνα με τα κριτήρια που βάζει η Εφορία.
Υπάρχουν τρία διαφορετικά κριτήρια, το πιο γνωστό από τα οποία είναι οι 183 ημέρες, δηλαδή έξι μήνες μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος.
Αν όμως μετά τις 183 ημέρες, το νοικιάσουν, εκ νέου πάλι «κινδυνεύουν» από την Εφορία, διότι θα υποτεθεί ότι οι ιδιοκτήτες το έκαναν αυτό για να αποφύγουν την καταβολή του φόρου. Αυτό εμπίπτει στις διατάξεις της Εφορίας που αφορούν μέτρα για την αποφυγή της πληρωμής φόρου (Anti-avoidance Provisions).
Προσοχή: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βρουν πότε ακριβώς έχουν φύγει στο εξωτερικό.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε το podcast.
