SBS 한국어 프로그램이 소비자 보호 기관인 NSW주 공정거래부(NSW Fair Trading)과 함께 보내드리는 <소비자 정보>. 매주 공정거래부의 한국계 직원 스티븐 리 씨와 함께 합니다. 오늘은 ‘오프 더 플랜’으로 주택을 구매할 때 주의해야 할 점에 대해서 알아봅니다.
오프 더 플랜은 호주 부동산에서 흔히 볼 수 있는 부동산 구입 방식인데요. 사전 분양 방식의 구매입니다.
아직 지어지지 않은 부동산 매물을 구매하시는 계약이기 때문에 다른 부동산 구입과는 고려하셔야 할 점들이 다릅니다.
건물을 보지 않고 구입하시는 것이기에 완공된 집은 처음 기대하셨던 것과 차이가 있을 수도 있습니다. 또 완공된 집의 가치가 구매 가격보다 낮은 경우도 있습니다.
그런 만큼 오프 더 플랜으로 부동산을 구입하실 때에는 특별히 계약서를 잘 살펴봐야 합니다.
아시다시피 오프 더 플랜 구입 시에는 보증금인 deposit을 계약 교환 시 지불하고 계약 성사 날짜인 settlement 에 잔액을 지불하게 되는데요.
계약서는 법정 효력이 있기 때문에 조항들을 조심해서 살피시고 싸인 전에 자세한 사항은 변호사와 상담하십시오. 물론 계약 파기 시 법적 책임도 이해하셔야 합니다.
이때 아래와 같은 질문에 대한 답을 찾아보는 것이 도움이 될 겁니다.
- 식기세척기나 가스 혹은 전기 레인지 등의 기기를 선택 가능한지
- 공사 중 현장을 방문할 수 있는지
- 건물이 예상 보다 빠르게 혹은 늦게 완공 시, 은행 융자를 받을 수 있는지
- 완공이 늦어지거나 디자인이 바뀔 시 구매자의 권리가 무엇인지
- 개발업자가 공사를 포기할 시 보증금은 어떻게 되는지
- 완공 전 타인에게 양도 계약할 수 있는지
- 부동산 개발업자가 매물 디자인을 바꿀 수 있는지, 또 바꿀 수 있다면 구매자의 동의가 필요한지를 체크하세요.
NSW Fair Trading의 한국계 직원인 스티븐 리 씨와의 전체 인터뷰는 상단의 팟 캐스트를 통해 들으실 수 있습니다.
Steve Lee of the NSW Fair Trading joins SBS Korean program Source: SBS Korean Program
