نکات مهم
- کاهش سالانه قیمت مسکن بزرگترین کاهش از زمان بحران مالی جهانی است.
- قیمت مسکن به طور متوسط در طول سال گذشته ۵.۳ درصد کاهش یافت.
- اجاره بها در همین دوره به طور متوسط ۱۰.۲ درصد در سطح ملی افزایش یافت.
قیمت مسکن در استرالیا بیشترین کاهش را در یک سال تقویمی از زمان بحران مالی جهانی (GFC) در سال ۲۰۰۸ تجربه کرده است. در سال ۲۰۰۸ ارزش مسکن در سطح ملی ۶.۴ درصد کاهش یافت.
داده های منتشر شده توسط موسسه CoreLogic نشانگر آن است که قیمت خانه در ماه دسامبر ۱.۱ درصد کاهش یافت و این امر، کاهش کل قیمت خانه را به ۵.۳ درصد در ۱۲ ماه رساند.
در همین حال، قیمت اجاره بها در سال گذشته به طور متوسط ۱۰.۲ درصد در سطح ملی افزایش یافت.
چه چیزی باعث این افت می شود و آیا این روند ادامه خواهد داشت؟
الیزا اوئن تحلیلگر املاک در موسسه CoreLogic گفت که افزایش متوالی نرخ بهره های بانک مرکزی استرالیا و رساندن نرخ رسمی بهره ها به رقم کنونی ۳.۱ درصد، تا حد زیادی باعث این روند می شود.
او در گفتگو با SBS News گفت: «قیمت مسکن احتمالاً به روند رو به افزایش نرخ های بهره پاسخ می دهد. بنابراین مادامی که در سال جدید شاهد افزایش نرخ بهره های بانکی باشیم، باید انتظار داشت که شاهد اندکی کاهش مداوم قیمت ملک باشیم».
آن فلاهرتی، اقتصاددان و نویسنده گزارش PropTrack می گوید که قیمت ها احتمالاً در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهند یافت.
خانم فلاهرتی گفت: «در حالی که احتمالاً نرخ های بهره به اوج خود نزدیک می شوند، بانک مرکزی درباره پتانسیل افزایش بیشتر نرخ بهره های بانکی در سال ۲۰۲۳ هشدار داده است».
وی افزود: «نرخ های بهره بالاتر ظرفیت وام گیری را کاهش می دهد و قیمت ها را پایین می آورد.»
هشت افزایش متوالی نرخ بهره های بانکی در حال حاضر ظرفیت استقراض را حدود ۲۵ درصد کاهش داده است.
رکود املاک استرالیا دوباره سرعت خود را افزایش داده است، اما ملبورن تنها مرکز ایالت است که در حال از بین بردن کل روند صعودی در دوران همه گیری است Source: SBS
موسسه CoreLogic در گزارش خود عنوان مرده است که ارزش مسکن نسبت به ماه مارچ ۲۰۲۰ در کل شهرهای مرکزی ایالت های استرالیا ۱۱.۷ درصد و در شهرهای واقع در مناطق روستایی و حاشیه ای ۳۲.۲ درصد افزایش یافته است.
مناطق مختلف استرالیا چگونه تحت تأثیر قرار گرفته اند؟
طبق گفته موسسه CoreLogic، در ملبورن ارزش مسکن اکنون تنها ۱.۵ درصد بالاتر از سطح مارچ ۲۰۲۰ است، که در واقع بخش عمده سود در دوران همه گیری را برای صاحبان ملک از بین می برد.
تفاوت نسبتاً کوچک بین سطوح مارچ ۲۰۲۰ و دسامبر ۲۰۲۲ را می توان به تعدادی از عوامل از جمله کاهش بیشتر ارزش ملک در مرحله اولیه کووید، افزایش ملایم تر در چرخه رشد و افت ۸.۳ درصدی ارزش آن از زمان اوج ارزش ملک در ماه فوریه نسبت داد.
در مقابل، آدلاید تنها شاهد ۱.۵ درصد کاهش از زمان اوج قیمت های خود بوده است و ارزش مسکن در این شهر ۴۲.۸ درصد بالاتر از سطح قبل از کووید است.
در سیدنی، ارزش خانه ها در مقایسه با سایر نقاط کشور با ۱۲ درصد کاهش نسبت به اوج خود در ژانویه، سریع ترین کاهش را تجربه کرده است.
تاثیر این روند بر قیمت اجاره چیست؟
موسسه CoreLogic می گوید اجاره بها در ۱۲ ماه گذشته در تمام مناطق و انواع مسکن در استرالیا افزایش یافته است.
این افزایش از افزایش سالانه چهار درصدی در اجاره خانه در قلمرو پایتخت استرالیا (ACT) تا افزایش ۱۵.۵ درصدی در اجاره واحدهای مسکونی در سیدنی متغیر بود.
اگر چه خانم اوئن می گوید افزایش قیمت اجاره به دلیل روندهای جمعیتی است نه نرخ بهره.
او گفت: «در طول همه گیری، به ازای هر خانوار اجاره دهندگان کمتری وجود داشت. همچنین اکنون شاهد بازگشت قوی مهاجرت از خارج از کشور هستیم. و از آنجایی که بسیاری از مهاجران خارج از کشور در ابتدا اجاره می دهند، این امر فشار زیادی به ویژه بر بازارهای اجاره واحدهای سیدنی و ملبورن وارد می کند».
شورای خدمات اجتماعی استرالیا اعلام کرده است که افزایش ۱۸ درصدی قیمت اجاره در سال گذشته، زندگی را برای افرادی که پرداخت های تامین اجتماعی دریافت می کنند دشوارتر کرده است.
