Puntos destacados:
- La caída anual de los precios de la vivienda es la mayor desde la crisis financiera mundial de 2008.
- Los precios de las viviendas han caído en promedio 5,3 por ciento a lo largo del año.
- En contraste, los alquileres aumentaron a nivel nacional un promedio de 10,2 por ciento durante el mismo período
Los precios de la vivienda en Australia han experimentado la mayor caída en un año calendario desde la crisis financiera mundial (GFC, por sus siglas en inglés) de 2008, cuando el valor de las viviendas cayó un 6,4 por ciento a nivel nacional.
Los precios de las viviendas han bajado durante nueve meses consecutivos, coincidiendo con .
Los precios de las viviendas se desplomaron un 1,1 por ciento en diciembre, según muestran los datos de CoreLogic, lo que representa una caída total del 5,3 por ciento en 12 meses.
Mientras tanto, los precios de alquiler durante el último año aumentaron en promedio un 10,2 por ciento a nivel nacional.
¿Qué es lo que impulsa la caída? ¿Continuará?
Eliza Owen, analista inmobiliaria de CoreLogic, dijo que las subidas consecutivas de las tasas de interés del Banco de la Reserva de Australia, hasta la tasa oficial actual del 3,1 por ciento, están impulsando en gran medida esta tendencia.
"Es probable que los precios de la vivienda respondan a la trayectoria de las tasas de interés. Por lo tanto, mientras sigan aumentando en el nuevo año, esperamos ver una caída un poco continua de los precios de las propiedades", dijo a SBS News.
"La buena noticia para los propietarios de viviendas es que se espera que la tasa de efectivo alcance su punto máximo a principios o mediados de este año. Por lo tanto, si eso ocurre, podríamos ver que esta recesión está tocando fondo un poco".
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SBS On the Money: What's in store for property in 2023?
SBS News
08/12/202211:50
Anne Flaherty, economista de PropTrack y autora del informe, señaló que es probable que los precios sigan cayendo hasta 2023.
"Si bien es probable que las tasas de interés se acerquen a su punto máximo, el Banco de la Reserva ha señalado la posibilidad de que se produzcan más subidas en 2023", agregó Flaherty.
"Las tasas de interés más altas erosionarían aún más las capacidades de endeudamiento y reducirían los precios".
Ocho subidas de intereses continuas ya han reducido la capacidad de endeudamiento en alrededor de un 25 por ciento.
Si bien el aumento de las tasas de interés está impulsando una corrección en el mercado inmobiliario, es importante destacar que los precios de las viviendas en general siguen muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia del COVID-19.
El valor de las viviendas aumentó un porcentaje combinado del 11,7 por ciento en las ciudades capitales y un 32,2 por ciento en los mercados regionales en comparación con marzo de 2020, según datos de CoreLogic.
¿Cómo se ven afectadas las diferentes regiones de Australia?
En Melbourne, el valor de las viviendas está ahora solo un 1,5 por ciento por encima de los niveles de marzo de 2020, según CoreLogic, lo que anula la mayor parte de las ganancias de la pandemia para los propietarios.
"La diferencia relativamente pequeña entre los niveles de marzo de 2020 y diciembre de 2022 puede atribuirse a varios factores, incluida una mayor caída de los valores durante la fase inicial del COVID, un repunte más leve a lo largo del ciclo de crecimiento y la caída del -8,3 por ciento desde que los valores alcanzaron su punto máximo en febrero", dijo el director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless.
Melbourne también ayudó a reducir el indicador del mes de diciembre, ya que los precios de las viviendas cayeron un 1,2 por ciento a lo largo del mes.
Australia's property downturn has picked up pace again, but Melbourne is the only capital city getting close to erasing the entirety of its pandemic upswing. Source: SBS
En Sídney, el valor de las viviendas es el que está cayendo más rápido, en comparación con el resto del país, con una caída del 12 por ciento desde su punto máximo de enero.
¿Cuál es el impacto en los precios de alquiler?
CoreLogic encontró que los alquileres aumentaron en todas las regiones y tipos de viviendas de Australia en los últimos 12 meses. El aumento osciló entre un 4 por ciento anual en los alquileres de vivienda en el Territorio Capital Australiano y un aumento de hasta 15,5 por ciento en los alquileres en Sídney.
Sin embargo, la analista inmobiliaria de CoreLogic, Eliza Owen, aclaró que el aumento de los precios de los alquileres se debe a las tendencias demográficas, no a los aumentos en las tasas de interés.
"Hubo menos inquilinos por hogar durante la pandemia. Y también hemos empezado a ver un fuerte retorno de personas del extranjero. Y dado que muchos de esos migrantes inicialmente alquilan una vivienda, eso ejerce mucha presión, especialmente en los mercados de alquiler de casas pequeñas de Sídney y Melbourne", explicó Owen.
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El Consejo Australiano de Servicios Sociales ha señalado que un aumento del 18 por ciento en los precios de los alquileres en el último año ha dificultado que quienes reciben pagos de la seguridad social puedan llegar a fin de mes en medio del aumento de las facturas de energía y alimentos.
La directora ejecutiva del grupo, Cassandra Goldie, instó al gobierno federal a ofrecer un aumento real significativo de los subsidios para jóvenes y a los solicitantes de empleo para evitar que las personas vivan por debajo del umbral de pobreza.
"Los pagos de apoyo a los ingresos eran lamentablemente insuficientes antes de que los precios de los alimentos, el alquiler, los medicamentos, la energía y otros productos de primera necesidad se dispararan y seguirán siendo totalmente insuficientes tras el ajuste", dijo, y añadió que la indexación rutinaria de los pagos de asistencia social del 1 de enero no satisface el nivel de necesidad.
