فرسٹ ہوم اونر گرانٹس (FHOGs) کو اس لیے ڈیزائن کیا گیا ہے کہ آسٹریلینز کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنا آسان ہو اور زندگی کے دباؤ میں آسانی ہو۔ کوئنز لینڈ نے ابھی اپنے FHOG کو دوگنا کیا ہے۔
تاہم، ماہرین اقتصادیات کے مطابق، FHOGs جیسی سبسڈی آسٹریلیا کے لیے اپنا پہلا گھر خریدنا مشکل بنا رہی ہے۔
فرسٹ ہوم اونر گرانٹ کیا ہے؟
FHOG ایک قومی اسکیم ہے جس کی مالی اعانت ریاستوں اور خطوں کے ذریعہ گھر کی ملکیت پر جی ایس ٹی کو دور کرنے کے لیے فراہم کی جاتی ہے۔
اسکیم کے تحت، پہلی بار گھر کے مالکان کو ایک بار گرانٹ دستیاب ہے جو اہلیت کے معیار کو پورا کرتے ہیں۔
فرسٹ ہوم اونر گرانٹ کے لیے کون اہل ہے؟
ہر ریاست میں مختلف اہلیت کے معیار ہوتے ہیں۔ تاہم، سبھی کے لیے کم از کم درخواست دہندہ کی عمر 18 سال سے زیادہ اور آسٹریلیا کا مستقل رہائشی یا شہری ہونا ضروری ہے۔
کوئنز لینڈ: 20 نومبر سے، اہل کوئنز لینڈرز کے لیے FHOG $15,000 سے $30,000 تک دگنا ہو گیا۔ یہ نئی جائیدادوں کے لیے ہے جس کی قیمت $750,000 سے کم ہے۔
این ایس ڈبلیو: این ایس ڈبلیو کے رہائشی $600,000 تک کی قیمت کے موجودہ نئے گھروں پر $10,000 گرانٹ حاصل کر سکتے ہیں یا $750,000 تک کے نئے مکانات اگر وہ تعمیر کرنے کا معاہدہ کرتے ہیں۔
وکٹوریہ: NSW کی طرح، وکٹورین $10,000 گرانٹ کے اہل ہیں اگر وہ $750,000 یا اس سے کم قیمت کی نئی پراپرٹی خرید رہے ہیں یا بنا رہے ہیں۔
تسمانیہ: کوئنز لینڈ کے ساتھ ساتھ، تسمانیہ بھی FHOG اسکیم پیش کرتا ہے۔ تسمانیہ کے باشندے جو نئے تعمیر شدہ گھر بنا رہے ہیں یا خرید رہے ہیں وہ $30,000 تک کی گرانٹ کے اہل ہو سکتے ہیں۔
ساوتھ آسٹریلیا: جنوبی آسٹریلیا کے باشندے $15,000 کے اہل ہیں اگر وہ ایک نیا یا کافی حد تک تزئین و آرائش شدہ گھر خرید رہے ہیں جس کی قیمت $625,000 تک ہے، اس بات پر منحصر ہے کہ معاہدہ کب پر دستخط کیا گیا ہے۔
ویسٹرن آسٹریلیا: ویسٹرن آسٹریلیا کے باشندے 26ویں متوازی کے جنوب میں خریدے گئے مکانات بشمول میٹروپولیٹن پرتھ، اور 26ویں متوازی کے شمال میں $1m تک کے مکانات کے لیے نئی یا کافی حد تک تجدید شدہ جائیدادوں پر $10,000 گرانٹس کے اہل ہیں۔
ناردرن ٹیریٹری: ناردرن ٹیریٹری کے رہائشی نئے گھروں پر $10,000 FHOGs کے اہل ہیں۔ گھر کی قیمت کی کوئی حد نہیں ہے۔
آسٹریلین کیپٹل ٹیریٹری: جولائی 2019 میں، ACT نے FHOG اسکیم کو مرحلہ وار ختم کیا اور اسے گھر خریدار رعایتی اسکیم سے بدل دیا، جو کہ ACT کی تمام جائیدادوں پر لاگو ہوتا ہے۔ اسکیم کے تحت، ان جائیدادوں پر ڈیوٹی ختم یا کم کردی جاتی ہے جو اہل لوگ خریدنا چاہتے ہیں۔
کیا فرسٹ ہوم اونر گرانٹس قیمتیں بڑھا رہی ہیں؟
2005 اور 2023 کے درمیان، 61,000 سے زیادہ گرانٹس علاقائی علاقوں میں کوئنز لینڈرز کو ان کے پہلے گھر خریدنے کے لیے دی گئیں۔ تاہم، زیادہ آبادی والے علاقوں میں، اس بارے میں کچھ بحث ہوئی ہے کہ آیا FHOGs گھر کی قیمتیں بڑھا رہے ہیں۔
آسٹریلیا انسٹی ٹیوٹ کے ایک سینئر ماہر معاشیات میٹ گرڈنوف نے ایس بی ایس کو بتایا کہ "وہ پہلی بار خریداروں کے مکانات کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں... وہ رہائش کو زیادہ سستی بنانے میں خاص طور پر اچھے نہیں ہیں۔"
"اگر نیلامی ہوئی ہے اور لوگوں کا ایک گروپ نظر آتا ہے، اگر کسی کو $30,000 اضافی ملتے ہیں تو قیمت $30,000 تک بڑھ جائے گی،"
2021 میں، گریٹن انسٹی ٹیوٹ کی آسٹریلیا میں رہائش کی استطاعت اور فراہمی کے بارے میں وفاقی پارلیمانی انکوائری میں جمع کرانے کی سفارش کی گئی کہ ریاست، وفاقی اور علاقائی حکومتیں پہلی بار گھر خریدنے والوں کو سبسڈی دینا بند کر دیں، یہ کہتے ہوئے کہ یہ سبسڈیز، جیسے FHGOs، قیمتیں بڑھاتی ہیں۔
وکٹورین حکومت اپنے FHOG کو ختم کرنے پر غور کر رہی ہے اور اس کے بجائے مشترکہ ایکویٹی اسکیموں جیسے وکٹورین ہوم خریدار اور مشترکہ ایکویٹی اسکیم پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔
In 2016, to make housing more affordable, Auckland City Council changed its zoning laws to allow for more high-density housing. Source: Getty / REDA & Co
قومی مسائل مقامی حل کے متقاضی ہیں
گرڈنوف نے خبردار کیا ہے کہ یہ اب بھی رہائش کو سستی بنانے میں ناکام رہے گا۔ انہوں نے کہا، "مکان کو مزید سستا بنانے کے دو طریقے ہیں، آپ یا تو رہائش کی طلب کو کم کر سکتے ہیں یا سپلائی بڑھا سکتے ہیں۔"
آزاد ماہر اقتصادیات کرس رچرڈسن نے کہا کہ مکانات کی فراہمی ایک قومی مسئلہ ہے جس کے مقامی حل کی ضرورت ہے۔
انہوں نے کہا، "اگر آپ مکانات کی کم قیمتیں چاہتے ہیں تو آپ کو کونسلز کی ضرورت ہے کہ وہ مزید مکانات کے لیے ہاں کہیں۔"
"آکلینڈ نے چیزوں کی منظوری کے لیے کونسلوں کے لیے زوننگ کے قوانین کو تبدیل کیا اور اس طرح چیزوں کی منظوری مل گئی۔"
2016 میں، آکلینڈ، نیوزی لینڈ نے زوننگ کے ارد گرد پابندیوں کو ہٹا دیا اور مضافاتی بلاکس کو زیادہ کثافت کی ترقی کے لیے کھول دیا، جس کی وجہ سے مکانات کی قیمتیں کم ہوئیں۔
"اچھی سیاست اور اچھی پالیسی میں فرق ہے،" رچرڈسن نے کہا۔
