Key Points
- Dữ liệu mới nhất của PropTrack cho thấy tiền thuê nhà ở các thủ phủ tiểu bang tiếp tục tăng.
- Tiền thuê nhà trung bình được quảng cáo trên cả nước tăng 2% trong quý 2/2023 lên $520/tuần.
- Tiền thuê căn hộ ở Sydney và Melbourne tăng lần lượt là 19% và 17,5% trong năm qua.
Theo dữ liệu mới từ công ty phân tích bất động sản PropTrack, tiền thuê nhà trung bình được quảng cáo trên cả nước đã tăng 2% trong quý 2/2023 lên $520/tuần.
Tính từ ngày 22/6 năm ngoái, tiền thuê nhà đã tăng 11,8% từ mức $465.
Trong khi tiền trọ tiếp tục tăng và nhu cầu vượt xa nguồn cung, có thể sẽ mất một thời gian trước khi những người thuê nhà cảm thấy giảm bớt gánh nặng.
Tiền thuê nhà ở các thủ phủ tiểu bang đã tăng bao nhiêu?
PropTrack nhận thấy tiền thuê nhà trung bình ở các thủ phủ tiểu bang đã tăng 5,8% trong quý 2/2023 lên $550/tuần. Mức tăng trong 12 tháng qua lên đến 17%.
Tiền thuê căn hộ ở Sydney và Melbourne tăng nhiều nhất, lần lượt là 19% và 17,5% trong năm qua.
The price of rental houses has increased in in all of Australia's capital cities. Source: SBS
Cũng trong quý 2, Canberra và Sydney là những thủ phủ có giá thuê nhà đắt đỏ nhất, với mức giá trung bình là $620/tuần, tiếp theo là Darwin $570/tuần.
Mức tăng lớn nhất là ở Melbourne và Perth, lần lượt là 4,3% và 4%.
Còn ở vùng tỉnh thì sao?
Ở vùng tỉnh, tiền trọ hầu như không tăng trong quý 2, nhưng vẫn cao hơn một năm trước.
Giá thuê trung bình ở các khu vực nông thôn đã tăng 8,7% so với cùng thời điểm năm ngoái đối với nhà ở và 6,5% đối với căn hộ.
Tiền trọ trung bình là $500 cho nhà ở, $426 cho căn hộ và $480 cho tất cả các loại hình bất động sản.
Queensland có giá thuê nhà vùng tỉnh đắt nhất, ở mức $515/tuần, tiếp theo là NSW và Tây Úc ở mức $500.
Điều gì khiến tiền thuê nhà tăng?
Chuyên gia kinh tế Angus Moore của PropTrack cho biết cung và cầu là một trong những yếu tố chính gây ra cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Úc.
Ông Moore nói rằng tỷ lệ nhà trống cho thuê tại Úc đang ở mức khoảng 1,5%.
“Điều đó có nghĩa là đối với bất kỳ ngôi nhà nào, có rất nhiều người thuê đang tìm kiếm, nó rất cạnh tranh, cho thuê rất nhanh và kết quả là tiền thuê nhà tăng lên,” ông nói.
“[Tỷ lệ nhà trống cho thuê] bình thường là ở mức 2 đến 3%; bất cứ thứ gì dưới 2% là khá cạnh tranh, và 1% là vô cùng cạnh tranh.”
Median rental prices in Regional Australia have risen by 8.7 per cent in the year to June 2023. Source: SBS
“Chúng tôi đang thấy ngày càng ít người mua nhà lần đầu chuyển từ việc thuê nhà sang sở hữu nhà,” ông nói.
“Với lãi suất tăng nhanh như hiện nay, khả năng vay đã giảm tới 30%, do đó một loạt hộ gia đình lẽ ra có thể là những người mua nhà lần đầu thì nay bị giữ lại thị trường thuê nhà.”
Khi nào tiền thuê nhà ngừng tăng?
Trong ngắn hạn, ông Moore cho rằng tình hình sẽ không mấy khả quan đối với người thuê nhà, đặc biệt là ở các thủ phủ tiểu bang.
“Có lẽ chúng ta sẽ tiếp tục thấy áp lực về tiền thuê nhà, đặc biệt là ở Sydney và Melbourne,” ông nói.
“Ở một số thành phố khác, chúng tôi bắt đầu thấy một số dấu hiệu cho thấy tiền thuê nhà đang bắt đầu chậm lại… vì vậy có thể có một tia hy vọng ở đó.”
Median advertised rents rose to $520 per week nationally in the June quarter, according to new data. Source: AAP / Jono Searle
“Chúng tôi bắt đầu thấy hoạt động của các nhà đầu tư nhiều hơn một chút, chúng tôi bắt đầu thấy nhiều bất động sản cho thuê xuất hiện trên thị trường và ít nhà đầu tư bán nhà hơn, ít nhất là về tổng thể,” ông nói.
“Vì vậy, điều đó đang bắt đầu mang lại nguồn cung nhiều hơn một chút, nhưng đó là một quá trình chậm chạp.”
Có những hỗ trợ nào cho người thuê nhà?
Bà Penny Carr, Giám đốc điều hành tổ chức tư vấn và vận động cho người thuê nhà Tenants Queensland, cho biết mỗi ngày đều có những người thuê nhà gặp khó khăn liên lạc với tổ chức của bà.
Bà khuyên những ai cảm thấy áp lực về tiền trọ thì nên tìm kiếm lời khuyên.
“Điều đầu tiên mọi người nên làm nếu họ không chắc chắn về những gì luật pháp quy định, hoặc những gì họ nên làm đối với một mức tăng lớn là tìm kiếm lời khuyên miễn phí,” bà nói.
“Có ai đó để tâm sự, để có một cuộc thảo luận bình tĩnh, hợp lý về ý nghĩa của nó và những bước có thể thực hiện, luôn là điều hữu ích cho mọi người.”
Bà Carr cũng khuyên người thuê nhà nên cố gắng thương lượng với chủ nhà và tìm hiểu các gói trợ cấp hoặc hỗ trợ của chính phủ tiểu bang.
Bà cho rằng các chính phủ tiểu bang và liên bang nên đặt ra giới hạn về số lượng và tần suất tăng tiền thuê nhà.
“Chúng tôi nghĩ việc tăng tiền thuê nhà là hợp lý, nhưng điều đó nên có giới hạn,” bà nói.
“Giới hạn nên là mỗi năm một lần, dựa trên Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), và điều đó là công bằng cho cả hai bên.”
