Chỉ 5 năm trước, một căn nhà tại South Yarra chỉ có giá $766,000 (theo ). Thế nhưng đến năm 2017, giá nhà trung bình (median price) tại South Yarra đã nhảy vọt lên $17,780,000 - tức tăng đến 132.3%!
Những căn nhà tại Middle Park, Parkville, Toorak, South Melbourne, Armadale và Windsor cũng đã tăng gấp đôi kể từ tháng 3/2012, theo số liệu của Domain Group.
Mặc dù giá địa ốc Melbourne đã tăng nhiều lần trong vài thập kỷ qua, nó chỉ thực sự nhảy vọt kể từ đầu năm 2012, sau đợt cắt giảm lãi suất vào tháng 11 và 12/2011.
Source: Domain Group chief economist Dr Andrew Wilson. Medians correct March 2017, growth measured from March 2012. Source: Domain Group.
"Lãi suất thấp hơn giống như lửa gặp rơm trong thị trường địa ốc đây tiềm năng, chuyên gia kinh tế Andrew Wilson cho biết.
Tuy nhiên vào thời điểm đó, Melbourne đang trải qua một giai đoạn khó khăn về kinh tế. Điều đó có nghĩa là không phải mọi thị trường phụ đều sẵn sàng để bùng nổ sau khi cắt giảm lãi suất.
Tiến sĩ Wilson cho biết sự lúng túng của ngành kỹ nghệ chế tạo - nguồn thu nhập chính của tầng lớp lao động ở các vùng ngoại ô giá rẻ - đã khiến phân khúc giá rẻ của thị trường địa ốc khó thể phát triển do những quan ngại về công ăn việc làm.
Trái lại, phân khúc cao cấp vốn kiềm hãm sự tăng trưởng trước đó, lại nhanh chóng mở cửa, sau khi Ngân hàng Trữ kim cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức một lần nữa vào tháng 5 và 6/2012. Nỗi e sợ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới cũng bắt đầu thuyên giảm trong giới thượng lưu.
"Vào thời gian đầu của giai đoạn bùng nổ, những vùng nội ô đắt đỏ đã có sự cất cánh mạnh mẽ," ông Wilson nói.
Ở tầm mức thành phố, giá nhà đã tăng gần 60% kể từ sau giai đoạn bùng nổ, từ mức trung bình là $530,774 vào tháng 3/2012 đến mức vào tháng 3/2017. Phân khúc giá rẻ cũng đang bắt đầu đuổi kịp đà tăng trưởng này trong những năm gần đây.
Ông Nathan Waterson đến từ Jellis Craig cho biết sự thay đổi lớn nhất tại South Yarra đến từ sự đổ xô ồ ạt của những người mua nhà tận dụng lợi thế của những khu vực như để dời đến những khu vực đắt đỏ hơn.
"Chúng tôi nhận thấy các chủ nhà ở phía đông, vốn trước đây không thể mua nổi [khu South Yarra], thì nay đã có rủng rỉnh tiền và muốn chuyển đến gần thành phố hơn," ông Waterson nói.
"Đặc biệt với những ngôi nhà nằm trong khung giá từ 1.5 triệu đến 3 triệu đô-la, hầu hết là dạng cottage một cửa (single fronted cottages), rất được ưa chuộng bởi những người có xu hướng mua nhà nhỏ hơn."
Số liệu của Domain Group cho thấy một căn nhà ba phòng ngủ, không có chỗ đậu xe, mua vào năm 2012 với giá 1.15 triệu đô-la, thì đầu tháng này đã được bán với giá 2.01 triệu đô-la, nghĩa là lời $860,000 chỉ trong vòng chưa đến 5 năm.
"Dĩ nhiên người bán sẽ phải trả một số loại thuế, nhưng không có nhiều dạng đầu tư lại sinh lời nhiều và nhanh đến vậy," ông từ cho biết. "Đây là một trường hợp điển hình của sự bùng nổ thị trường địa ốc ở Middle Park."
