Sau một ngày dài làm việc, Amrita Nayak lái xe về căn nhà mà cô đang thuê.
Cô đang rất cố gắng để có được một nơi gọi là nhà của mình, nơi có khoảng sân nhỏ cho một con chó.
Nhưng giấc mơ mua được một căn nhà dường như ngày càng xa vời đối với Naynh. Cô sống ở Canberra, nơi giá một căn nhà trung bình đã vượt quá một triệu đô la.
“Vấn đề chính là tiền đặt cọc, và giá nhà nữa. Thị trường nhà đất lúc này thật tức cười, phải nói là quá đắt đỏ.”
Nhà ở đã trở thành chủ đề chính của cuộc bầu cử liên bang năm 2022.
Cả hai chính đảng đều đưa ra các chính sách dẫn đến số tiền đặt cọc thấp hơn để mọi người có thể tham gia vào thị trường bất động sản.
Liên đảng đã có Chương trình Bảo đảm Nhà ở, được giới thiệu vào năm 2020.
Chương trình cung cấp 50.000 suất hỗ trợ mỗi năm cho những người thu nhập ít hơn 125.000 đô đối với cá nhân hoặc 200.000 đô la cho một cặp vợ chồng.
Theo chương trình này, người sở hữu ngôi nhà đầu tiên chỉ cần đặt cọc 5%.
Chính phủ bảo lãnh khoản Bảo hiểm cho người vay mua nhà, với mức khoảng 30.000 đô la cho một ngôi nhà trị giá 700.000 đô la.
Lao động có kế hoạch giữ lại chính sách này, và giới thiệu chương trình thứ hai để giúp mua nhà, với 10.000 suất mỗi năm cho người độc thân có thu nhập dưới 90.000 đô la và vợ chồng có thu nhập dưới 120.000 đô la.
Khoản tiền cần đặt cọc chỉ là 2%.
Người mua không phải trả Bảo hiểm cho người vay mua nhà, vì theo chương trình này, chính phủ nắm giữ từ 30 đến 40% cổ phần trong ngôi nhà.
Người mua cũng sẽ có khoản nợ thế chấp và lãi suất thấp hơn, vì họ vay một khoản nhỏ hơn từ ngân hàng.
"Chương trình của Liên đảng có số lượng lớn hơn. Chương trình của Lao động thì số lượng nhỏ hơn, chỉcó 10.000suất, nhưng nócó vẻ hào phóng hơn cho những người đủ may mắnnhận được hỗ trợ."
Ben Phillips, nhà kinh tế học kiêm Phó Giáo sư từ Đại học Quốc gia Úc nhận định như vậy. Ông nói rằng cả hai đảng đều không cung cấp đủ điều kiện để tạo ra thay đổi thực sự.
Tổng cộng hai bên đưa ra 60.000 suất hỗ trợ, nhưng có tới hơn ba triệu người Úc đang thuê nhà.
"Tôi nghĩ rằng nó thực sự chỉ giúp đỡ chút ít. Nó có thể tác động rất nhỏ đến khả năng mua nhà đểở, một điều tốt cho những người may mắn tham gia chương trình này, nhưng hầu hết mọi người sẽ không đủ may mắn để tham gia hoặc chương trình sẽ không phù hợp."
Với số lượng hỗ trợ quá ít, cả hai chính sách đều không có khả năng đẩy giá nhà lên cao.
"Chúng có thể gây một chút áp lực đẩy giá nhà lên, nhưng khả năng khá thấp. Đó là một kế hoạch rất nhỏ, vì vậy tôi không thể thấy nó tác động gì đến giá nhà."
Chính sách của Lao động sẽ tiêu tốn số tiền của người nộp thuế 329 triệu đô la trong bốn năm.
Tuy nhiên, Lao động lập luận rằng họ sẽ kiếm lại một số tiền, vì họ sẽ lấy một phần lợi nhuận khi một ngôi nhà được bán lại.
Chính sách của Liên đảng nằm trong ngân sách 8.6 triệu, với chi phí giới hạn ở phí quản lý.
Cả hai chính sách của Lao động và Tự do đều nhằm vào khả năng tiếp cận nhà ở và giúp người mua tham gia thị trường địa ốc với số tiền đặt cọc thấp hơn.
Nhưng không bên nào thực sự muốn giảm giá nhà, vì điều này sẽ gây căng thẳng cho 2/3 người Úc đã sở hữu nhà riêng, đặc biệt khi lãi suất được dự báo sẽ tăng trở lại.
"Lãi suất với xu hướng tăng có thể là một cách để hạ giá nhà, điều đó tốt cho một số người vìkhoản tiền đặt cọc ở mức hợp lý, nhưng người thu nhập thấp thì lại gặp thách thức lớn khi phải trả tiền lãi cao hơn."
Đối với những người thuê nhà dài hạn, đảng Xanh có chính sách xây dựng 125.000 nhà ở công cộng, với giá thuê giới hạn ở mức 25% thu nhập của người thuê.
Đối với Amrita Nyack, chính sách bảo đảm nhà ở sẽ là ưu tiên hàng đầu khi cô bỏ phiếu.
“Chính sách nhà ở sẽ là một trong ba ưu tiên hàng đầu cho lá phiếu của tôi.”
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
