Chính phủ Úc vừa dự báo tỷ lệ di trú sẽ giảm 85% trong năm tới.
Việc hàng trăm ngàn di dân tạm thời rời khỏi nước Úc trong vài tháng vừa qua đang bắt đầu tạo ra các ảnh hưởng cho quốc gia này - bao gồm thị trường nhà ở.
Các chuyên gia bất động sản lo ngại rằng nếu tình hình di trú bất ổn, nó sẽ đánh một cú hích đáng kể cho lãnh vực nhà đất.
Coronavirus đã làm gián đoạn nhiều phương thức kinh doanh bất động sản, trong đó có hình thức đấu gía nhà và sẽ tiếp tục như vậy trong nhiều tháng tới.
Đại diện buôn bán nhà Rich Harvey đã chứng kiến việc này.
"COVID-19 thực sự đã đánh một cú rất mạnh vào ngành bất động sản. Điện thoại của chúng tôi im ắng hẳn ngay tuần sau khi các hạn chế biên giới được đưa ra. Trong khi hồi tháng Hai, công việc kinh doanh của chúng tôi khá tốt.”
Ông Harvey chuyên mua bất động sản cho khách hàng ngoại quốc nhưng khi biên giới đóng cửa, các khách hàng của ông đều im lặng.
Đó là mối quan ngại của nhiều người trong ngành, khi họ nói rằng với tình trạng di trú không ổn định, nhu cầu trên thị trường sẽ giảm.
Hơn 300,000 du khách, người lao động tạm thời và sinh viên quốc tế đã rời khỏi Úc trong bốn tháng qua. Con số này gần tương đương với lượng dân số tại Úc trong hai năm.
Giáo sư Steven Rowley, tại Đại học Curtin của Tây Úc, cho rằng việc đóng băng lãnh vực di trú sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản, với tác động lớn nhất sẽ được thấy ở các đô thị lớn.
"Cho đến khi số lượng dân số phục hồi trở lại ở mức như trước đại dịch COVID-19, điều này sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường nhà đất. Theo đó, cùng với chỉ số niềm tin của người tiêu dùng thấp và tỷ lệ thất nghiệp trên mức trung bình, đây không phải là điều kiện tốt cho ngành bất động sản."
Tình trạng dân số giảm, thất nghiệp gia tăng và chỉ số niềm tin người tiêu dùng sụt giảm thường là tin xấu cho giá nhà.
Điều đó cũng có nghĩa là công trình xây dựng bị chậm đi và các dự án đều bị hoãn lại.
Nhiều căn nhà và chung cư dự án (off the plan), thường được các nhà đầu tư nước ngoài mua, đang nằm chờ thời.
Chuyên gia quy hoạch đô thị, tiến sĩ Shane Geha phát biểu rằng di trú là chìa khóa để đưa thị trường bất động sản trở lại đúng hướng.
"Nếu bạn muốn tiếp tục có sự đổi mới , tiếp tục có sự đầu tư và nếu bạn muốn tình hình kinh tế của quốc gia này tiếp tục thịnh vượng thì tôi nghĩ việc cắt giảm di trú ở giai đoạn như hiện giờ sẽ gây hại hơn là có lợi."
Nhưng tình hình này không phải là hoàn toàn u ám.
Một số đại lý bất động sản, bao gồm Sam Guo tại Ray White Broadbeach ở Gold Coast, lạc quan rằng những khách hàng ngoại quốc sẽ quay trở lại khi biên giới mở cửa.
"Tôi tin rằng việc đóng cửa sẽ là tạm thời và sớm hay muộn thì chúng ta sẽ mở cửa trở lại. Tôi tin rằng vẫn sẽ có nhiều người mua nhà ngoại quốc đến Úc để định cư. Đây là một đất nước tuyệt vời để sinh sống."
Quan điểm tích cực này cũng được nhân viên đại lý mua bán nhà Rich Harvey lặp lại.
"Đối với khách hàng ngoại quốc và những người sống ở nước ngoài, chúng tôi đã thấy họ hoãn lại các kế hoạch mua nhà của mình. Chúng tôi biết rằng nhu cầu mua bất động sản của di dân muốn đến Úc rất lớn và họ đã tạm dừng kế hoạch của họ bởi họ không thể đến đây để tham qua nhà."
--
Người Úc phải giữ khoảng cách với người khác ít nhất 1.5 mét. Trong nhà, phải có mật độ không quá một người trên bốn mét vuông không gian sàn.
Nếu bạn tin rằng bạn có thể đã nhiễm virus, hãy gọi cho bác sĩ của bạn (đừng đến phòng mạch) hoặc liên hệ với Đường dây Nóng Thông tin Y tế Quốc gia Coronavirus – Coronavirus Health Information Hotline theo số 1800 020 080.
Nếu bạn đang khó nhọc để thở hoặc trải qua một trường hợp khẩn cấp y tế, hãy gọi 000.
Chính phủ liên bang có một ứng dụng để tìm nguồn lây nghiễm coronavirus tên COVIDSafe có sẵn để tải về từ chợ ứng dụng (Google Play hay App Store).
SBS tận lực mang đến tin tức cập nhật giúp bạn nắm bắt thông tin những diễn biến mới nhất của COVID-19 bằng tiếng Việt, xem tại:
Thêm thông tin và cập nhật Like Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
