Key Points
- Hầu hết bất động sản được quảng cáo trên các trang cho thuê lớn.
- Các đại lý và chủ nhà yêu cầu bạn cung cấp thông tin cá nhân, vì vậy hãy chuẩn bị tài liệu sẵn sàng trước khi đăng ký.
- Ghé thăm các đại lý trong tuần để giải thích những gì bạn đang tìm kiếm và luôn hỏi phương thức đăng ký ưa thích của họ.
- Sử dụng các mạng truyền thông xã hội của cộng đồng bạn.
Tìm kiếm một tài sản cho thuê trong thị trường khó khăn này nên được thực hiện nghiêm túc như một cuộc phỏng vấn xin việc làm, đó là lời khuyên của ông Greg Bader, Giám đốc điều hành tại cổng thông tin cho thuê lớn nhất của Úc, có tên là ‘Rent.com.au’.
Ông hiểu rõ những thách thức của việc tìm kiếm để thuê mướn một tài sản.
“Một số đại lý và chủ nhà không muốn cho những người trẻ tuổi thuê mướn, nhưng lại có một số gia đình được ưu tiên, ngoài ra với những người đến từ nước ngoài, có thêm một vài rào cản ở đó".
"Có thông tin mà một đại lý bất động sản thường yêu cầu, cho dù đó là bằng chứng về thu nhập, việc làm, v.v. nhưng một trong những thông tin quan trọng nhất, là lịch sử cho thuê".
"Vì vậy nếu mới đến đất nước này, bạn chắc chắn sẽ không có điều đó theo nghĩa địa phương và điều đó làm tăng thêm phức tạp”, Greg Bader.
Cổng thông tin cho thuê nhà trực tuyến
Thông thường các tài sản cho thuê không có đồ đạc và hợp đồng thuê một năm, nhưng thường có thể được gia hạn.
Hầu hết các tài sản được quảng cáo trên các trang web cho thuê, như realestate.com.au, domain.com.au và Rent.com.au, cùng với thời gian kiểm tra tài sản và giá thuê hàng tuần.
Điều quan trọng cần lưu ý là, thời gian kiểm tra thường kéo dài từ 10 đến 15 phút và dài hơn vào cuối tuần, so với trong tuần.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
Đăng ký để thuê nhà
Thông thường các tài sản cho thuê không có đồ đạc và hợp đồng thuê một năm, nhưng thường có thể được gia hạn.
Hầu hết các tài sản được quảng cáo trên các trang web cho thuê, như realestate.com.au, domain.com.au và Rent.com.au, cùng với thời gian kiểm tra tài sản và giá thuê hàng tuần.
Điều quan trọng cần lưu ý là, thời gian kiểm tra thường kéo dài từ 10 đến 15 phút và dài hơn vào cuối tuần, so với trong tuần.
Được biết có hơn 800 ngàn đại lý bất động sản trên khắp nước Úc, tuy nhiên tiến trình đăng ký không thống nhất, ông Bader giải thích.
“Chúng tôi không có quy tắc hoặc luật pháp thống nhất trên toàn quốc, nhưng thông thường bạn sẽ cần một số giấy tờ tùy thân có ảnh như hộ chiếu, bằng lái xe, v.v. rồi bằng chứng về việc làm và thu nhập, có thể là trương mục ngân hàng Úc cho thấy' Tôi đã có một số tiền có thể trang trải các chi phí’.
"Thư giới thiệu từ các chủ nhà trước đây và lịch sử thuê nhà là một điều quan trọng, rồi tài liệu tham khảo về nhân vật, tất cả chúng là những thứ thường được yêu cầu”, Greg Bader.
Được biết các đại lý xem xét tài liệu của mọi ứng viên, vì vậy bạn nên chuẩn bị sẵn tài liệu của mình.
Nếu bạn không có bằng chứng về lịch sử cho thuê, có những lựa chọn khác mà đại lý sẽ xem xét.
Điều đầu tiên bạn cần làm là khi kiểm tra bất động sản, hãy hỏi đại lý bất động sản cách nộp đơn ưa thích của họ – bởi vì đại lý điển hình sẽ nhận đơn từ nhiều nguồn, từ email đến điện thoại đến trực tuyến. Bằng cách đó, bạn có thể yên tâm rằng ít nhất bạn cũng nằm trong danh sách được xem xét.Greg Bader, CEO, rent.com.au.
It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images
Các lựa chọn thay thế cho các trang web cho thuê
Ông Nick là một thương gia và cũng là chủ doanh nghiệp nhỏ đến từ Melbourne và đã gửi email cho đại lý địa phương của mình với một lá thư giới thiệu, giải thích tình hình của ông ấy.
“Sau khi là chủ sở hữu hơn 20 năm rồi bước vào thị trường thuê mướn, thật khó khăn vì tôi không có bất kỳ tài liệu tham khảo nào, mà các đại lý bất động sản cần".
"Tôi đã chứng minh cho họ thấy rằng, tôi có thể sinh hoạt bằng cách chỉ cung cấp tài chính cho họ và giúp họ hiểu rằng, tôi cần cho thuê sau một thời gian dài và thuyết phục họ rằng, tôi là một sự mạo hiểm đáng giá”, Nick.
Được biết ông Nick điều hành công việc kinh doanh của riêng mình, vì vậy ông ấy có thể cung cấp tờ khai thuế làm bằng chứng thu nhập.
Trong khi đó ông Bader nói rằng, liên lạc trực tiếp với các đại lý theo cách này, có thể là chìa khóa để bảo đảm việc thuê mướn một tài sản.
Được biết ông Nick điều hành công việc kinh doanh của riêng mình, vì vậy ông ấy có thể cung cấp tờ khai thuế làm bằng chứng thu nhập.
Trong khi đó ông Bader nói rằng, liên lạc trực tiếp với các đại lý theo cách này, có thể là chìa khóa để bảo đảm việc thuê mướn một tài sản.
“Tôi khuyến khích mọi người khi đã thu hẹp tìm kiếm khu vực mà họ muốn sống, hãy liên hệ với các đại lý bất động sản địa phương, hay đến thăm một đại lý vào giữa tuần".
"Trong khi kiểm tra, thực sự không có thời gian để giới thiệu bản thân và xây dựng một mối quan hệ, vì vậy hãy đến vào giữa tuần nói chuyện với người đó và tận dụng cơ hội để giải thích những gì bạn đang tìm kiếm, một chút về bản thân, những điều đó thực sự có thể giúp ích”, Greg Bader.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
Nhà cho thuê trên phương tiện truyền thông xã hội
Nếu bạn đăng ký trực tuyến, các trang web và đại lý cho thuê sẽ cung cấp các công cụ đăng ký trực tuyến, lưu trữ thông tin của bạn cho các ứng dụng trong tương lai.
Do có nhiều công cụ ứng dụng cạnh tranh, bạn có thể cần dành thời gian tải thông tin chi tiết của mình lên một số cổng.
Trong khi đó ông Greg Bader khuyến cáo rằng, bí quyết để tăng cơ hội trở thành người nộp đơn thành công, là nói chuyện với người đại diện trước khi nộp đơn.
“Cho thuê nhà là một môi trường cạnh tranh như hiện nay, điều đầu tiên cần làm là khi đi xem xét tài sản, bạn hỏi người môi giới bất động sản cách nộp đơn ưa thích của họ, bởi vì người môi giới nhận được đơn từ nhiều các nguồn khác nhau, từ ai đó đã gửi qua email, gọi điện hay đăng ký trực tuyến".
"Chỉ cần kiểm tra với đại lý và theo cách đó, bạn có thể yên tâm rằng ít nhất bạn cũng nằm trong danh sách được xem xét”, Greg Bader.
Được biết chủ doanh nghiệp nhỏ Nick, đã tìm thấy bất động sản cho thuê tiếp theo của mình, mà không cần lên mạng.
Sau khi hoàn cảnh thay đổi, ông Nick đã nói chuyện trực tiếp với người đại diện của ông, về nhu cầu chuyển đến một tài sản lớn hơn.
“Điều tuyệt vời là người chủ có một bất động sản khác phù hợp với tôi, rồi tôi đã có thể chuyển đến căn nhà đó, đó là một tình huống thực sự tích cực đối với tôi".
"Lúc đó tôi thực sự không nghĩ, đó là một điều gì đó là có thể xảy ra, nhưng đó là câu mà tôi đã hỏi và đó thực sự là một câu hỏi hay”, Nick.
Được biết bất động sản cho thuê hiện tại của ông Nick, chưa bao giờ được quảng cáo vì nó có sẵn ngay khi ông ấy tiếp cận người đại lý.
Trong khi đó ông Greg Bader đồng ý rằng, có những lựa chọn thay thế, cho việc tìm kiếm các cổng thông tin về việc cho thuê lớn lao.
“Nếu bắt đầu xem một số trang web truyền thông xã hội phổ biến hơn, bạn sẽ thấy các tài sản cho thuê trên đó".
"Chỉ cần thực sự cẩn thận về gian lận và lừa đảo, cũng như đừng đồng ý với điều gì đó qua điện thoại và chuyển tiền cho mọi người mà không bảo đảm rằng, thực sự là một tài sản ở đó, thực sự họ là chủ sở hữu hoặc đại lý”, Greg Bader.
Ông Bader cũng gợi ý, một khi quyết định mình muốn sống ở khu vực nào, bạn nên kết nối với cộng đồng và tận dụng mạng lưới của mình.
“Cho dù họ là cộng đồng của những người cùng quốc gia, cùng tôn giáo, cùng câu lạc bộ thể thao, rồi tham gia vào các cộng đồng đó và họ sẽ có các liên hệ".
"Những gì chúng tôi tìm thấy là, rất nhiều đại lý bất động sản ở các vùng ngoại ô cụ thể, thực sự phục vụ cho những người mới, những người đã đến, để những thứ như rào cản ngôn ngữ có thể bị tan biến”, Greg Bader.
Rất nhiều đại lý bất động sản ở các vùng ngoại ô cụ thể thực sự phục vụ cho những người mới đến.Greg Bader, CEO, rent.com.au
Trong khi đó ông Bijan Rahimi là Trưởng ngành cho thuê tại bất động sản Love & Co, ở phía bắc Melbourne.
Ông cho biết, đã hợp tác chặt chẽ với cộng đồng nói tiếng Farsi tại địa phương, để vượt qua rào cản ngôn ngữ và văn hóa, đồng thời giúp mọi người tìm nhà ở.
“Rất nhiều người từ nước ngoài đến hành lang phía bắc của thành phố này".
"Tôi bắt đầu nói chuyện với một vài người trong số họ, để cố gắng giúp đỡ và từ đó dẫn đến truyền miệng, cũng như bắt đầu đăng các bài đăng trên Facebook và phương tiện truyền thông xã hội".
"Những cộng đồng này đều được giao dịch bằng tiếng Ba Tư, tất cả đều được viết bằng tiếng Farsi, ngay cả những người mới đến đăng những thứ mà họ đang tìm kiếm”, Bijan Rahimi.
Trong khi đó các dịch vụ tiếp cận cộng đồng như Dịch vụ Giáo dục Đa văn hóa cho Người lớn hay AMES, cũng kết nối ông Rahimi với những người mới đến đang tìm nhà ở.
“Tôi nhận được một cuộc điện thoại vài ngày một lần, từ một người mới".
"Sẽ rất hữu ích khi bạn biết lý lịch của họ và có thể nói được ngôn ngữ đó, vì sẽ đưa họ đến một tài sản cho thuê và giải thích cách mọi thứ được thực hiện ở đây, nghĩa vụ của họ là gì, cũng như đảm bảo rằng nhà cửa được chăm sóc, điều đó làm cho toàn bộ việc thuê nhà trở nên suôn sẻ".
"Trên thực tế tôi luôn tìm kiếm những người như vậy, bởi vì tôi biết ngay khi đặt họ vào một bất động sản, tôi sẽ không gặp vấn đề gì cả”, Bijan Rahimi.
Được biết các nguồn tài nguyên cho thuê như trang mạng ‘Rent.com.au’ cung cấp tất cả những gì bạn cần biết về việc thuê nhà, bao gồm các mẹo đăng ký và những việc khác chẳng hạn như việc trả tiền đặt cọc, sau khi bạn thuê được tài sản.
