Mời quý vị cùng với chuyên gia bất động sản Quyên Lê tìm hiểu về việc trang trí nhà trước khi bán trong tiết mục An cư lạc nghiệp tuần này.
SBS Vietnamese: Chị Quyên Lê có thể giải thích rõ hơn home-staging, công việc của một người trang trí nhà, là gì?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Khi quý vị bán nhà thường sẽ mời hoặc chọn một số công ty bất động sản đến để xem và định giá trị của căn nhà. Ngoài việc căn cứ vào giá trị và so sánh với các căn nhà khác có cùng diện tích và giá trị bán trên thị trường hiện tại, chuyên viên bất động sản sẽ cho quý vị biết ý kiến của họ trong việc nên hay không nên trang trí căn nhà của quý vị sao cho vừa lòng người khách đến xem và mua nhà. Công việc này rất quan trọng, tạo nên sự thu hút cho căn, đồng thời có thể làm cho căn nhà đẹp, rộng, thoáng, rực rỡ cũng như có giá trị hơn, thay vì để theo sở thích của chủ nhà.
Thật khó để chủ nhà có đủ khách quan để xem những gì cần phải thay đổi. Ý kiến từ các chuyên gia và con mắt kinh nghiệm luôn mang lại giá trị.
Ví dụ như nhìn từ bên ngoài khu vườn có đuọc cắt cỏ gọn gàng, hàng rào có tươm tất hoặc nước sơn còn mới hay không.
Trong nhà dọn đi những gì không cần thiết và thay vào đó những bộ bàn ghế, giường tủ và trang trí bài biện thêm đồ nội thất sẽ làm căn nhà của quý vị đẹp hơn.
Đặc biệt là những chậu hoa, đèn cầy , khăn xà bông trong phòng tắm. Nhà bếp gọn và sạch đẹp, thảm lót hoặc trang trí phòng khách hoặc các phòng ngủ, ngăn kéo quần áo gọn gàng, ngăn nắp và mùi thơm thu hút người xem và có cảm tình với căn nhà.
Màu sắc rực rỡ, rắc rối hoặc những thứ xung đột là điều nên thay đổi hoặc loại bỏ.
Những đồ nội thất lớn và đồ đạc cồng kềnh cũng có thể cần phải được đổi chỗ nếu chúng làm cho không gian ngôi nhà nhỏ hơn nhiều so với thực tế. Người chủ thường nhìn quen với những đồ đạc nàyvà họ không nhận ra vấn đề.
Quý vị phải giữ căn nhà muốn bán thật sạch và ngăn nắp trong suốt thời gian quảng cáo, thông thường là sáu tuần, trước khi đấu giá hoặc trong thời gian nhà của quý vị được quảng cáo trên thị trường và chuẩn bị mở cửa cho người mua vào xem.
SBS Vietnamese: Lợi ích của việc home-staging là gì? Việc này có khiến người mua nhà bị “dụ” trả giá cao hơn không?
Before and After of Home-staging Source: Domain.com.au
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Có rất nhiều lợi ích. Căn nhà trên sẽ thu hút người vào xem khi được chụp hình trên các công ty bán nhà hoặc trên trang mạng mua bán nhà, khi khách hàng nhìn và bị thu hút, họ sẽ có cảm tình và tò mò đến xem. Do đó cơ hội bán nhà sẽ nhanh hoặc có giá trị hơn.
Người trang trí nhà sẽ giúp cho căn nhà hoàn thiện hơn và cũng có thể che giấu những lỗi của căn nhà như vết thấm hoặc trầy xước trên sàn gỗ hoặc có thể che đi phần nào các dấu vết cũ bằng nước sơn mới.
Điều quan trọng làm thế nào để người mua có cảm tình qua hình ảnh và khi bước vào căn nhà lần đầu, cảm thấy thích căn nhà, quyết định quay lại và hỏi thêm chi tiết của căn nhà. Điều đó chứng tỏ người mua cảm thấy bị thu hút và có ý định tìm hiểu thêm về căn nhà đó.
Ví dụ một căn nhà hay căn hộ có thể bị mất giá từ 10-20 ngàn đô tính trên trị giá dưới 400 ngàn đô la nếu chủ nhà bỏ Bê và không trang trí và ngược lại tăng thêm giá trị và giá bán nếu được chăm chút tỉ mỉ .
Nếu quý vị cho thuê thì giá trị thuê sẽ cao hơn sau khi dọn dẹp sạch và sửa chữa những gì mà người quản lý cho biết người thuê cần.
SBS Vietnamese: Chi phí cho việc bày biện nhà cửa từ dịch vụ của các công ty chuyên nghiệp khoảng bao nhiêu vậy chị Quyên?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Chi phí mà khách hàng Quyên trả cho công ty trang trí là khoảng từ $2700 cho căn hộ 2-3 phòng ngủ và thời gian thuê các vật dụng trang trí trong vòng 6 tuần
Có khi lên đến $5000- $10000 với những căn nhà bán khoản 2-3 triệu đô la.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí cho việc bày biện nhà cửa như:
(i) Nhà và yêu cầu của căn nhà
Mỗi ngôi nhà là duy nhất và đòi hỏi số tiền khác nhau của đồ nội thất và đồ trang trí.
(ii) Người tạo mẫu
Những người tạo mẫu nhà với nhiều kinh nghiệm hơn và được đánh giá cao thì sẽ yêu cầu mức phí cao hơn so với những người tạo mẫu ít kinh nghiệm, mới vào nghề chưa có tên tuổi. Những người nhà giỏi biết chính xác cách trình bày ngôi nhà của bạn.
(iii) Thời gian
Một số người tạo mẫu cung cấp dịch vụ trang trí căn nhà trong thời hạn 5 tuần, trong đó 1 tuần dành cho việc chụp ảnh và 4 tuần dành cho chiến dịch bán nhà. Các nhà tạo mẫu khác có thể có thời lượng lâu hơn và quý vị sẽ phải trả họ mức phí cao hơn.
SBS Vietnamese: Sai lầm thường gặp của người bán nhà khi tự mình trang hoàng, bày biện nhà cửa?
Before and After of Home-staging Source: Domain.com.au
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Phần đông khách hàng thích trang trí theo sở thích của cá nhân mình mà quên đi khách hàng quan tâm đến những gì.
Ví dụ như trong nhà để quá nhiều hình ảnh của gia đình như đám cưới hoặc sinh nhật thành viên trong nhà ...
Để nhiều vật dụng không cần thiết hoặc sơn những màu chói và không hợp với các vật dụng trong nhà.
Ví dụ như trong phòng tắm chủ nhà để nước và hoa hồng như đêm tân hôn hay kỉ niệm đặc biệt nào đó. Trưng bày bàn ăn với ly rượu và hoa hồng hoặc trong phòng ngủ với đèn cầy như đêm tân hôn.
Nấu ăn trong bếp hoặc làm bánh trong lò nướng.
Để các mùi hương quá mạnh trong căn nhà làm cho người xem nhà thấy khó chịu .
SBS Vietnamese: Có nên đầu tư khoản tiền $1000-$3000 cho home-staging không? Những ngôi nhà nào nên hoặc không cần bỏ ra khoản tiền này?
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Nếu căn nhà cũ quá không nên bỏ số tiền vào để trang trí vì người mua cũng không cần quan tâm đến để làm gì vì căn nhà này người mua sẽ bỏ đi và xây lại.
Còn nếu một căn hộ vừa xây xong thì việc trang trí sẽ rất thành công trong việc thiết kế và đặt vào căn hộ những bộ bàn ghế giường tủ, thảm phù hợp và những vật dụng cần thiết tạo nên căn hộ ấm áp và đầy đủ tiện nghi cho người đến xem và trả giá cao như chủ nhà mong ước.
SBS Vietnamese: Từ kinh nghiệm thực tế bán nhà của chị Quyên, việc trang trí nhà bằng cách dùng dịch vụ của các công ty home-staging chuyên nghiệp, đã giúp cho chủ nhà thế nào trong việc bán nhà (nhanh hơn, giá cao hơn?)
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê Source: Supplied
Chuyên gia bất động sản Quyên Lê: Vì là người đầu tư mua để cho thuê nên Quyên may mắn mua được những căn nhà mà chủ nhà tương đối lớn tuổi và không màng đến việc cắt cỏ dọn vườn.
Khi mua về thì bao nhiêu công việc cần làm ngay cả việc nhờ các công ty đốn cây to và trả gần 10 ngàn đô cũng như bỏ tiền làm các hệ thống như gas,điện và thông nước mưa. Bù lại thì giá trị căn nhà tăng lên gần cả trăm ngàn trong một năm.
Khi cho thuê nhà thì người thuê yêu cầu làm lại nhà bếp, gắn các thiết bị như máy rửa chén, ngăn phòng đóng tủ âm thì họ sẽ đồng ý và trả cao hơn hoặc ký hợp đồng lâu hơn.
Với khách hàng và bạn bè của Quyên thì việc trang trí tân trang nhà trước khi bán lúc nào cũng giúp họ bán nhanh, giá cao và dễ hơn là để theo ý hay trang trí theo sở thích của họ.
Đây là chi việc trang trí và tạo nhiều ấn tượng cho nhiều khách hàng vào xem và bán được giá cao của công ty bán nhà.
Thêm thông tin và cập nhật Like
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại
