A/ Kiểm tra nhà trước khi mua
Chuyên viên bất động sản Minh Vũ, từ công ty , văn phòng Sunshine chia sẻ một số điều cần lưu ý khi đi kiểm tra nhà.
1- Bên ngoài ngôi nhà
- Hàng xóm
- Lối vào- ra xe, chỗ đậu xe
- Có gần đường chính, khu vực máy bay cất cánh, hạ cánh?
- Thuộc khu vực quản lý nào của council (grow zone, residential zone, neighbourhood zone)
2- Trong nhà
- Diện tích xây dựng, đất (brochure, floor plan)
- Nhà có được nới rộng ra chưa, việc này có giấy phép không?
- Chiều cao trần nhà
- Nếu có những vết nứt, cần kiểm tra tường, trần, các góc nối. Nếu có các vết nứt bên ngoài, rất có thể cấu trúc nhà có vấn đề.
- Có thể kiểm tra cấu trúc đơn giản bằng cách đóng mở các cửa xem có bị kẹt không?
- Sàn nhà: nâng sàn, loại vật liệu lót sàn là gì
- Hệ thống xả thải, xem có rò rỉ (bếp, phòng tắm) có vết mốc do đọng nước, hơi nước không?
- Có mối mọt, abestos (nhà cũ). Nếu cần thiết có thể thuê các chuyên viên đánh giá nhà (inspector) để thực hiện các buổi kiểm tra nhà.
3- Kết luận
- Xem nhà nhiều hơn một lần ở các thời điểm khác nhau, trước khi quyết định
- Nếu không rành thì nên nhờ người có kinh nghiệm
- Nếu được, tìm hiểu thêm lý do chủ muốn bán nhà
Mời quý vị nghe thêm tư vấn chi tiết của anh Minh Vũ trong phần audio.
"Nếu mới mua nhà lần đầu, có thể nhờ một người từng có kinh nghiệm mua bán nhà đi theo để kiểm tra nhà giúp". (Chuyên viên bất động sản Minh Vũ) Source: Supplied
B/ Đấu giá thuê nhà
Nhiều người đang tranh cãi về việc sử dụng một app, hay còn gọi là ứng dụng điện thoại do Hoa Kỳ sản xuất tại Úc, cho phép những người thuê nhà đấu giá để thuê một căn nhà. Nhiều người lo sợ việc đưa ứng dụng này vào sử dụng ở Úc trong năm nay sẽ đẩy giá thuê nhà lên cao hơn nữa.
Alex Lubinsky, người đồng sáng lập app di động Rentberry, khẳng định ứng dụng này sẽ mang lại sự minh bạch cho thị trường thuê nhà của Úc, tuy nhiên những người ủng hộ cho người thuê nhà lo ngại rằng công cụ này sẽ nâng giá của thị trường thuê nhà hiện nay.
Báo The Age cho biết ứng dụng di động này cho phép những người muốn thuê nhà tham gia vào một cuộc đấu giá trực tuyến. Người thuê nhà được phép nộp hồ sơ thuê nhà cho chủ nhà để giữ chỗ. Công cụ này cho phép người thuê nhà xem có bao nhiêu người khác cũng đang muốn thuê căn nhà đó, và đưa ra giá cao nhất của họ để đấu với những khách hàng khác. Cuối cùng, chủ nhà có thể chọn giá cao nhất để cho thuê.
Tuy nhiên, ông Lubinsky cho biết chủ nhà không phải lúc nào cũng chọn mức giá thuê cao nhất, thay vào đó họ sẽ sử dụng hệ thống để kiểm tra lịch sử, khả năng chi trả của người thuê nhà để quyết định. Do đó những người có lịch sử thuê nhà tốt, với tín dụng tốt sẽ được chủ nhà cân nhắc.
Rentberry ước tính sẽ được đưa vào sử dụng trong vài tháng tới, ra mắt trước tiên tại Sydney, sau đó là Melbourne và các thành phố khác.
Nhà của quý vị định mua có gần đường chính, khu vực máy bay cất cánh, hạ cánh? Source: Getty Images
Sự ra mắt của sản phẩm này tại Úc là một phần trong kế hoạch mở rộng toàn cầu của công ty này, ông Lubinsky cho biết đã nhận được khoản tài trợ 1,57 triệu đô la Mỹ (tương đương 1,2 triệu Úc kim), được bơm vốn từ các nhà đầu tư mạo hiểm.
Úc là một trong những thị trường mục tiêu của công ty Rentberry, nhiều công ty cho thuê bất động sản tỏ ý thích thú và quan tâm đến "ứng dụng mới này".
Alex Lubinsky, người đồng sáng lập app di động Rentberry khẳng định: "Đây là thứ mà Úc rất cần. Việc đấu giá để thuê nhà là điều mà Úc đang thiếu. Có rất nhiều tiềm năng cho thị trường Úc và mọi người sẽ thích sản phẩm này.
Rentberry đã gây ra một cơn sốt khi sản phẩm này được tung ra thị trường Mỹ năm ngoái, với những lời chỉ trích rằng ứng dụng sẽ đẩy giá nhà lên cao hơn, đặc biệt là ở các thị trường bất động sản đắt đỏ như San Francisco.
Tuy nhiên, một viên chức thâm thiên của Tenant Union, cơ quan quản lý việc thuê nhà của chính phủ NSW, ông Ned Cutcher cho rằng các cuộc đấu giá thuê nhà có thể gây ra nhiều vấn đề vì vấn đề đấu giá xảy ra đằng sau.
"Việc này có khả năng đẩy chi phí thuê nhà cao hơn . Gía thuê nhà vốn đã cao rồi, nhưng giờ đây khi có nhiều người tranh nhau mướn một căn nhà, thì giá sẽ còn cao hơn nữa. Công cụ này không chỉ yêu cầu người thuê nhà đưa ra giá họ muốn, mà còn thúc đẩy người thuê nhà trả giá cao hơn".
Tuy nhiên, ông Cutcher cho biết ưu tiên của công đoàn là không hợp pháp hóa cho việc đấu giá thuê nhà .
Ông Lubinsky nói rang các luật sư của ông cho biết nền tảng này sẽ hợp pháp tại Úc.
Bà Yaelle Caspi , thuộc cơ quan quản lý việc thuê nhà Tenants Union của Victoria, Yaelle Caspi đồng ý rằng đấu giá thuê nhà sẽ làm tăng giá thuê nhà trong thị trường cạnh tranh như hiện nay.
"Với rất nhiều người thuê nhà đang trong tình trạng tuyệt vọng vì không thể mua nhà, nhiều khả năng họ sẽ trả nhiều hơn để thuê tạm một căn nhà để ở.
Mọi câu hỏi và ý kiến đóng góp, xin mời quý vị gửi về email . Chương trình "An cư lạc nghiệp" phát thanh hàng tuần vào mỗi tối Chủ nhật lúc 8.30pm trên SBS Radio.
