تباطأ انخفاض أسعار المنازل في سيدني خلال الربع الذي انتهى في مايو أيار، وأظهرت البيانات الجديدة أن متوسط الأسعار للمنازل لن ينخفض تحت حاجز المليون دولار.
وأظهر تحليل البيانات للأسعار الذي قامت به شركة Domain للعقارات أن متوسط سعر المنزل في سيدني انخفض بمقدار 0.4 في المائة خلال الربع الماضي، بالمقارنة بـ3.1 في المائة خلال الربع الذي سبقه. وبلغ إجمالي الانخفاض في السعر في منطقة الهاربور سيتي بمقدار 9.1 في المائة على مدار عام.
وقال خبير الاقتصاد رضوان حمدان إن انتعاش سوق العقارات وخصوصاً في مدينتي سيدني وملبورن يأتي بالتزامن مع فوز ائتلاف الأحرار والوطنيين والإطاحة باحتمالية إلغاء المديونية السلبية أو Negative gearing على العقارات المؤجرة أو تخفيضها من 50% إلى 25% كما كان يقترح حزب العمال.
وأضاف حمدان أن تخفيض مصرف الاحتياط للفائدة بنسبة 0.5% خلال شهرين ساهم في هذا الانتعاش بالإضافة إلى احتمالية تخفيض الفائدة مرة ثالثة إذا اقتضت الحاجة.
وكان خبراء العقارات في دوماين قد توقعوا انخفاض أسعار المنازل عن متوسط مليون دولار بعد الانخفاض الكبير الذي وقع في الربع المالي في مارس آذار الماضي. ولكن خلال الربع الماضي ظل متوسط سعر المنزل عند 1,032,338 دولار.
Affordability of real-estate properties and rental property in Australia Source: AAP
وشهدت مبيعات دوماين خلال الربع الماضي حركة كبيرة مع تزايد أعداد الراغبين في الشراء ما يمكن أن يمثل نقطة تحول في سوق العقارات المتراجع في سيدني. وانخفض سوق العقارات في سيدني بمقدار 14 في المائة بالمقارنة بأعلى معدل له منتصف عام 2017.
وقال التقرير إن أن متوسط سعر الوحدات السكنية في سيدني انخفض خلال العام الماضي بمعدل 7.1 في المائة ليتوقف عند 688,700 دولار. وارتفع سعر الوحدات السكنية في ملبورن بمقدار اثنين في المائة ليتوقف عند 501 ألف دولار، أي أقل باثنين في المائة من أعلى سعر للوحدات في 2018.
وإجمالا، ارتفعت أسعار العقارات في ملبورن خلال الربع الماضي بنسبة 0.3 في المائة، مع الوضع في الاعتبار أن المدينة شهدت خلال الفترة الماضية أكبر انخفاض في أسعار العقارات منذ الثمانينيات.
أما برزبن، فبعد فترة من النمو المستمر، شهد السوق انخفاضا بمقدار 1.4 في المائة ليتوقف المتوسط عند 559,200 دولار، وانخفض أيضا سوق بيرث بمقدار 2 في المائة ليتوقف عند 528,200 دولار.
Airbnb Source: Pixabay
أما أديلايد، فرغم أن الربع الماضي سجل انخفاض إلا أنه الانخفاض الثاني فقط منذ 2014 وبنسبة لا تزيد عن 0.1 في المائة، ليستمر سوق العقارات في المدينة في إثبات قوته واستمرار الطلب على العقارات. أما العقارات في هوبارت فيبدو أن رحلة الصعود السريع بدأت تهدأ قليلا، حيث لم تتجاوز الزيادة خلال الربع الماضي 0.7 لتبطئ قليلا معدل الزيادة السنوي الذي وصل إلى 3.9 في المائة بفضل الإقبال على السياحة والاستثمار في الوحدات المستأجرة عبر تطبيقات الاقتصاد التشاركي مثل Airbnb.
