كشف تقرير حديث لمنظمة Anglicare Australia إن نظام الإسكان في أستراليا ليس في مرحلة حرجة فحسب ، بل إنه في حالة انهيار ، ويجب على جميع مستويات الحكومة اتخاذ إجراءات عاجلة لإصلاح الأزمة.
وجاء في التقرير وعنوانه Roadmap for affordable housing انه لم ينج أي ركن في أستراليا من زيادة أسعار الإيجارات بما في ذلك الاقاليم
ويقول الوكيل العقاري تشاد عربيد ان "قطاع الايجارات وصل الى مرحلة صعبة للغاية"
ووجد تقرير Anglicare أن شخصًا يحصل على معونة البطالةJobseeker، أو معاش دعم الإعاقة Disability Payment ، أو دفعة الشباب Youth Allowanceيستطيع تحمل ايجار أقل من واحد في المائة من المنازل المتاحة للإيجار.
ويقول التقرير انه يمكن للزوجين اللذين يعملان بدوام كامل بأجر أدنى تحمل 15 في المائة فقط من الإيجارات ، انخفاضًا من 31 في المائة قبل 10 سنوات ، حتى مع المساعدة في الإيجار والمزايا الضريبية.
وأظهرت الأرقام الصادرة عن CoreLogic هذا الأسبوع أن كانبيرا تظل أغلى سوق إيجارات في البلاد ، حيث يبلغ تأجير المسكن النموذجي 690 دولارًا في الأسبوع ، قبل سيدني التي سجلت متوسط قيمة إيجار 643 دولارًا في الأسبوع ، وداروين عند 565 دولارًا في الأسبوع.
حلت ملبورن محل أديلايد باعتبارها أكثر أسواق الإيجارات بأسعار معقولة في أستراليا ، حيث يتم تأجير عقار نموذجي مقابل 480 دولارًا أمريكيًا في الأسبوع. وارتفعت إيجارات أديلايد إلى 492 دولارًا في الأسبوع ، تليها بيرث (515 دولارًا) وبريسبان (547 دولارًا) وهوبارت (549 دولارًا).
وفي ظل هذه الازمة في قطاع الايجارات، ما هي يا تري الحقوق المكفولة للمستأجرين والتي تمنحهم الامان والاستقرار في ظل التنافس الكبير للحصول على منزل ايجار مناسب؟
يقول الوكيل العقاري تشاد عربيد إن لكل ولاية قوانينها التي تسعى لخلق توازن وتحقيق مصلحة المستأجر وصاحب العقار على حد سواء، ومن ابرز هذه القوانين:
- تحديد الايجار ومدة العقد ومنع وضع كلفة تقريبية
- منع اخفاء اي عيب او خلل بالمنزل
- حماية المعلومات الخاصة بالمستأجر ومنع جمع البيانات عن الجنس، العرق او الدين
- منع زيادة الايجار اثناء سريان عقد الايجار واشتراط تقديم اخطار مكتوب للمستأجر يعلمه بالزيادة
اضغطوا على الرابط الصوتي اعلاه للاستماع الى حلقة هذا الاسبوع من بودكاست عالم العقارات مع الوكيل العقاري تشاد عربيد
