移民和國際學生開始返回澳洲，令本已緊張的租屋市場，又再增加競爭者。
根據地產分析網站PropTrack最新的海外搜尋報告顯示， 截至本年6月，海外人士對網站 Realestate.com.au 上的物業的搜索量，與去年同期相比增加 23%，而對租盤的需求亦急增71%。
根據數據， 6 月份來自中國的「租盤」搜索量激增431.6%，來自印度的搜索量增 196.7%，而香港亦增 100.4%。
澳洲統計局最近的入境數據顯示，自2021年11月以來，抵達的海外學生和永久技術工人急增。
PropTrack 的經濟學家 Angus Moore認為，數據反映一些長期的訪客將會來澳洲，相信就是海外移民和學生正在回歸，「當我們看到澳洲統計局的數據時，我們開始看到移民回來了。」，「情況與我們在疫情前看到的情況相差甚遠，但有跡象表明正在恢復。」
他續指「如果我們考慮澳洲臨時移民的組成，主要是學生、打工度假人士，還有一些臨時工作簽證。這些人當中，大多數都在尋找租屋。」，「我們看到租房搜索量大幅增加的地方是中國和印度，這與我們許多海外臨時學生的來源基本一致。」
根據數據公司 SQM Research 的數據，上個月澳洲的出租空置率徘徊在 1%，全國只有 37,049 處出租物業可供出租。
然而，Angus Moore認為，海外人士對租盤的興趣增加，並不一定對投資者有利。
Angus Moore表示，許多移民和學生居住的雪梨和墨爾本市中心地區仍然有最多房屋可供出租。
他指「海外搜索者和租房者在澳洲租房市場中，所佔數量仍然相當少，但會增加需求。」
無論是租房還是買房，海外搜索者都在相同地區尋找，包括黃金海岸、墨爾本、雪梨、布里斯本和珀斯。
來自香港和中國的搜索者主要關注東南亞人口較多的地區，例如維洲的 Box Hill 和 Glen Waverley，而來自新西蘭的人則搜尋黃金海岸、布里斯本等地方。
來自印度的搜索似乎集中在高度發展的郊區，例如維州的 Tarneit 和 Point Cook 以及新州的 The Ponds。而來自英國和美國的租房者和買家主要在首都城市尋找。
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