強推可負擔房屋專家憂未能解決住屋危機

新州綠黨提倡可負擔房屋能夠長期維持，沒有期限，但有專家警告，此舉可能會產生負面連鎖效應。

新州綠黨提倡立法，使人更容易置業。 Source: Moment RF / Andrew Merry

新州社區房屋業表示，澳洲需要對「可負擔房屋」有明確定義，並考慮收入和市場租金等因素。

儘管全澳正在如火如荼地興建公屋、廉租屋和可負擔房屋，但各州和領地對有關定義卻存在很大差異。

維州將低於市價租售的房屋，均列為可負擔房屋；南澳則根據位置設定售價上限；而新州的指引僅視乎租金而定。

新州社區住屋業協會 (Community Housing Industry Association) 行政總裁德戈塔迪 (Mark Degotardi) 向澳聯社AAP表示：「我們認為幫助不大。」

「現在是制定全國統一定義的好時機。」

較早前，旨在解決澳洲住屋危機的全國運動「

，顯示可負擔房屋已經超出了許多澳洲人的能力範圍，原因是政府在補貼私人市場，而非建造公屋廉租屋。

目前的混合定義，容許私人供應商進入某些而非所有市場，並以租客的收入作為某些但非所有情況的關鍵因素。

某些州的可負擔房屋，可以在一段設定時間後重投私人市場，這正正是綠黨擬在新州終止的措施。

然而，新州州長柯民思在周四警告，強制可負擔房屋永久存在，可能會對興建新屋所需的複雜融資過程，產生意想不到的後果。

他對記者說：「我們需要推出更多樓花發售，來加快建屋流程。」

「我們必須在私營房屋、只租不賣和公屋廉租屋之間取得平衡。」

新州房屋廳長傑克遜 (Rose Jackson) ，支持對可負擔房屋制定全國定義。

城市規劃專家基爾拔 (Catherine Gilbert) 表示，海外絕大多數可負擔房屋的最低年期為 30 年，而紐約和其他城市堅持這類物業永久保持可負擔。

在雪梨大學擔任規劃講師的她對SBS說：「這樣可確保長遠的公眾利益。」

「若可負擔房屋不是永久，那麼，增建這類房屋便沒有意思。」

新州州長柯民思謂，強推可負擔房屋，可能會對興建新屋所需的複雜融資過程，產生意想不到的後果。 Source: AAP / Dan Himbrechts

綠黨提出的新州草案一旦獲得通過，將強制永久保持可負擔房屋，議員梁珍妮 (Jenny Leong) 表示，該草案在 2023 年獲財政廳長穆克希 (Daniel Mookhey) 的支持。

她說：「我們仍未見到這承諾兌現。」

該草案甚至將收入測試寫入法律，以確保房屋租金不能超過合資格家庭收入的三成。

這個原則措施被視為住屋壓力測試的評估標準，但新州廳長指引只是以此作為參考，並沒有立法規定。

指引對可負擔房屋的租金管制更為嚴格，規定為市值租金的八成。

另一方面，新州社區住屋業協會（Community Housing Industry Association NSW ；CHIA NSW）使用較低的數字（低於市值租金的 75%），並規定轄下提供者進行三成收入測試。新州有54,000 間低收入家庭的房屋是由這些供應商管理。

該組織在本周四公佈的經濟模型，顯示了州政府為解決不斷升級的住屋危機所作的工作。

據城巿及公共政策顧問公司 SGS Economics 表示，州政府在五年內需要投放大約 100 億元，以在新州興建 25,000 間公屋及廉租屋和可負擔房屋。