Tον Απρίλιο του 2020, η εταιρεία ερευνών SQM Research κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το χειρότερο σενάριο για την αυστραλιανή οικονομία, και αν η κρίση διαρκούσε έξι μήνες, προέβλεπε πτώση 30% των τιμών των κατοικιών.
Τον Μάιο του 2020, η Τράπεζα Αποθεματικών της Αυστραλίας, προειδοποιούσε ότι μια «παρατεταμένη ύφεση» θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση της αξίας των σπιτιών έως και 32%.
Σήμερα, μετά αρκετούς μήνες από τις αρνητικές αυτές προβλέψεις, οι κατοικίες είναι σημαντικά ακριβότερες στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας.
Τώρα αυτό που αναρωτιώνται όλοι είναι πώς φτάσαμε από τα καταστροφολογικά σενάρια, στα αυξανόμενα φαινόμενα κερδοσκοπία στην αγορά ακινήτων και πότε θα αρχίσουν να πέφτουν οι τιμές.
Η κυβέρνηση του Σκοτ Μόρρισον, η Αποθεματική Τράπεζα και η τραπεζική ρυθμιστική αρχή APRA «έριξαν» στην αγορά τους τελευταίους μήνες περισσότερα από 700 δισεκατομμύρια δολάρια.
Όπως είναι σήμερα τα πράγματα, μια αύξηση των επιτοκίων θεωρείται απίθανη αφού η Αποθεματική Τράπεζα έχει δεσμευτεί ότι δεν θα το πράξει για τα επόμενα τρία χρόνια.
Αλλά, σύμφωνα με τον αναλυτή της αγοράς ακινήτων, Μάρτιν Νορθ, που μίλησε στο ABC, ενεδεχομένως να αυξηθούν τα επιτόκια δανεισμού στις εμπορικές τράπεζες, συντομότερα από το βασικό επιτόκιο της Τράπεζας Αποθεματικών.
Επιπλέον, πολλοί οικονομολόγοι προβλέπουν αύξηση του πληθωρισμού. Και αν συμβεί κάτι τέτοιο, δεν μπορεί να αποκλειστεί αύξηση των επιτοκίων στα επόμενα χρόνια.
Την ίδια στιγμή, είναι διάχυτη η ανησυχία από το εξής φαινόμενο: μεσίτες διαφημίζουν κατοικίες προς πώληση σε τιμές αρκετά χαμηλότερες από εκείνες που τελικά συμφωνούνται.
Τον Μάρτιο, η μηνιαία άνοδος της αξίας των κατοικιών έφτασε το 2,8%, η μεγαλύτερη αύξηση από τον Οκτώβριο του 1988.
Όμως, τι πραγματικά συνέβη το 1988; Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά περίπου 12% και στη συνέχεια αυξήθηκαν επιπλέον 24% το 1989 και συνολικά πάνω από 35% σε δύο χρόνια.
Στη συνέχεια το 1990 και 1991 οι τιμές μειώθηκαν κατά περίπου 10%.
Προς το παρόν, όλες οι ενδείξεις υποδηλώνουν ότι η αξία των κατοικιών θα συνεχίσει να αυξάνεται για το υπόλοιπο του έτους.
Από κει και πέρα, κάθε πρόβλεψη είναι παρακινδυνευμένη και υπάρχουν κάποιοι παράγοντες γι’ αυτό.
Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας έχουν αρχίσει να αποθαρρύνονται, το πρόγραμμα επιδότησης μισθών JobKeeper έχει σταματήσει, η παράταση στην καταβολή ενοικίων που είχαν εφαρμόσει πολιτειακές κυβερνήσεις θα παύσει να υφίσταται και το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών παραμένει μειωμένο.
Πατήστε Play στην κεντρική φωτογραφία για να ακούσετε την Οικονομική Αναφορά
