Puntos destacados:
- El número de personas que son dueños de una propiedad en Alemania es uno de los más bajos de Europa. Menos de la mitad de la población del país son dueños de viviendas.
- Los expertos dicen que esto se debe en gran medida a los sistemas regulatorios que producen incentivos para alquilar a largo plazo.
- Por el contrario, los sistemas regulatorios y de alquiler de Australia se basan en la idea de que el alquiler es transitorio.
Hace décadas que Alemania es un país de inquilinos con un menor número de alemanes que son dueños de viviendas, el más bajo de Europa.
Solo el 49,1 por ciento de los alemanes son propietarios de su casa.
Los expertos afirman que esto se debe en gran medida a las políticas de vivienda que incentivan el alquiler, como los contratos de arrendamientos indefinidos.
Existe una diferencia marcada con Australia, donde los contratos de arrendamientos fijos iniciales son en promedio de 12 meses, mientras que en Alemania a los inquilinos se les ofrecen contratos iniciales de duración determinada que oscilan entre dos y 30 años, y también existe la opción de arrendamientos indefinidos.
Impulsada por políticas de vivienda que generan incentivos para alquilar, Alemania tiene una de las tasas más bajas de personas que son dueñas de sus propiedades en Europa. Source: SBS
¿Por qué existe un estigma en torno al alquiler en Australia?
Según Michael Fotheringham, del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda, si queremos que los contratos a largo plazo se conviertan en una opción en Australia, tenemos que empezar a cambiar la percepción de alquilar.
Australia siempre ha considerado el alquiler como algo temporal.Michael Fotheringham, del Instituto Australiano de Investigación Urbana y de Vivienda.
"Seguimos atrapados en esa percepción del mundo de los años cincuenta, según la cual el alquiler era un rito de iniciación hacia la adultez de corto plazo después de abandonar la casa de los padres y compartir una casa a los veinte años con una pareja o amigos durante un tiempo, antes de comprar tu propia vivienda. Alquilar, todavía no está visto como una solución a largo plazo", afirmó.
"Y lamentablemente, nuestros sistemas regulatorios y de alquiler todavía se basan en esa idea, por lo que no tenemos la opción de elegir entre arrendamientos a largo y corto plazo. Y ya deberíamos tener esa opción, teniendo en cuenta el número de personas en Australia que se ven forzadas a alquilar de por vida", Dijo Fotheringham.
Incentivos financieros para agentes inmobiliarios
Dado que más del 70 por ciento de los alquileres son gestionados por agentes inmobiliarios en Australia, Fotheringham afirma que el incentivo financiero para los agentes también es en gran medida el culpable de impedir que los australianos tengan acceso a contratos de arrendamiento a largo plazo.
Nuestros sistemas de alquiler no están diseñados para dar seguridad a largo plazo.Michael Fotheringham
"Los agentes inmobiliarios tienen un incentivo financiero a la hora de seguir alquilando una propiedad. En países como Alemania, la norma es que los propietarios alquilen y administren sus propias propiedades".
Los plazos de arrendamiento cortos y la menor seguridad que estos conllevan reflejan, en parte, la estructura del mercado en Australia y el hecho de que muchos propietarios de casas de alquiler son "inversores" dentro de una familia, conocidos en inglés como mum and dad investors.
Por esta razón, muchos propietarios en Australia tienen más probabilidades de necesitar la vivienda para algún otro propósito, por ejemplo, vivir en ella ellos mismos en algún momento, a diferencia de los dueños de casas en Europa que a menudo son corporativos y no tienen dichas necesidades.
Los contratos de arrendamiento a corto plazo de Australia se basan en gran medida en los incentivos financieros que reciben los agentes inmobiliarios, según los expertos. Source: AAP / JAMES ROSS/AAPIMAGE
Los incentivos fiscales conducen a arrendamientos más cortos
Según Paul Ryan, economista sénior de PropTrack, los incentivos fiscales a las propiedades de inversión en Australia también son una causa importante de las ofertas de arrendamiento a corto plazo, con generosos umbrales mínimos y descuentos fiscales sobre las ganancias del inmueble para los propietarios, lo que impulsa a invertir en viviendas; el 70 por ciento de los inversores son propietarios de al menos una propiedad de alquiler.
"Ofrecer arrendamientos más largos y una mayor seguridad de tenencia a los inquilinos contribuiría en gran medida a que el alquiler sea una perspectiva a largo plazo para los australianos", afirmó.
"Al igual que cambiar la percepción cultural de que el alquiler representa algo temporal hasta que se tenga el dinero para dar un depósito y comprar una vivienda. Sin embargo, esto requeriría una combinación de incentivos para que los propietarios actuales ofrecieran arrendamientos por más tiempo y seguir alentando a los propietarios corporativos a que construyan viviendas para alquilar", dijo Ryan.
