Các nhà kinh tế học tại KMPG cho rằng giá nhà trung bình (median price) tại Sydney hiện đang bị định giá cao hơn giá trị thực 14%, trong khi ở Melbourne là 8%.
Nhóm nghiên cứu dự đoán rằng giá nhà trung bình tại Syndey sẽ tăng đến đỉnh điểm là $980,000 vào năm 2019, sau đó giảm dần còn $930-950,000 vào cuối năm tài chính 2021 (giá nhà hiện tại vào tháng 6/2016 là $880,000).
Trong khi đó, giá nhà trung bình tại Melbourne sẽ tăng đến $720-740,000 trước cuối năm 2019, giữ nguyên trong một vài năm, sau đó tiếp tục tăng đến $775-825,000 trước cuối năm 2021 (so với giá hiện tại là $650,000 vào năm 2016).
Ông Bredan Rynne, nhà kinh tế học đến từ KPMG cho biết, “Các dự báo của chúng tôi cho thấy Sydney sẽ trải qua một sự chuyển mình lớn hơn Melbourne trong vài năm tới, nhưng điều này sẽ diễn ra từ từ thay vì sự sụt giảm đột ngột giá nhà trung bình.”
“Việc giá nhà đất hiện tại ở Sydney và Melbourne có phải là “bong bóng” hay không thì vẫn còn đang tranh luận, nhưng chúng tôi ước tính rằng các yếu tố ngắn hạn đã đẩy giá nhà vượt quá mức cân bằng lần lượt là 14% và 8%.”
“Nhưng quý vị hãy nhớ là điều này đã từng xảy ra tại Úc, và giá nhà đã trở lại cân bằng mà không có sự sụp đổ như chúng ta thấy ở những nước khác sau khủng hoảng kinh tế. Chúng tôi hy vọng điều này sẽ xảy ra lần nữa.”
Phúc trình của KPMG lập luận rằng giá nhà tại Sydney đã trở nên linh động hơn kể từ sau khủng hoảng kinh tế thế giới.
Source: KPMG
Họ cũng nhận thấy mối quan hệ lâu dài giữa giá nhà và các yếu tố khác, bao gồm số người lao động, số nhà rao bán, lãi suất vay của các nhà đầu tư bất động sản, và việc áp dụng các biện pháp kiểm soát thận trọng hơn cảu APRA.
Các bằng chứng cá nhân cho thấy nhu cầu của các nhà đầu tư Trung Quốc tại Úc đã giảm nhẹ trong những tháng gần đây do sự kết hợp của nhiều yếu tố, trong đó có mức thuế con niêm khác nhau ở các tiểu bang, cùng với thuế bất động sản bỏ trống đối với người nước ngoài.
“Các nhà đầu tư trong nước và ngoại quốc là động lực chính đằng sau sự bùng nổ giá nhà đất, và các nhà hoạch định chính sách đang giải quyết vấn đề này,” ông Rynne cho biết.
